Ferramentas e modelos gratuitos para senhorios
Calculadoras que respondem às contas do dia a dia de quem arrenda, e modelos de documentos prontos a preencher. Tudo grátis e sem registo.
Calculadoras
Calculadora de atualização da renda
Nova renda com o coeficiente oficial do INE, mais a carta ao inquilino pronta a enviar.
⏰Calculadora de rendas em atraso
Dívida, indemnização legal de 20% e o que pode fazer em cada fase do incumprimento.
💰Calculadora de rendimento líquido
Quanto sobra depois de IMI, condomínio, seguro, manutenção e meses sem inquilino.
🎯Simulador de risco de inquilino
Renda, rendimentos e fiadores: uma pontuação indicativa do risco do candidato, de 0 a 100.
🏠Estimativa de renda
Quanto pode pedir de renda pelo seu imóvel, por zona e tipologia.
Experimente grátis durante 14 dias
Todas as funcionalidades, sem cartão de crédito e sem compromisso. Cancele quando quiser.
Modelos de documentos
Ficheiros Word prontos a preencher, com os campos entre parênteses retos. São modelos genéricos: adapte ao seu caso e, em situações de conflito, confirme com um advogado.
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Contrato de arrendamento para habitação
Minuta completa com cláusulas numeradas, prazo, renda, caução e obrigações das partes.
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Carta de atualização da renda
Comunicação anual ao inquilino, com o coeficiente e os 30 dias de antecedência.
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Interpelação por rendas em atraso
Aviso formal com o valor em dívida e a indemnização legal de 20%.
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Oposição à renovação (senhorio)
Comunicação para o contrato não se renovar no fim do prazo.
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Denúncia do contrato (inquilino)
Modelo para o inquilino comunicar a saída, com o pré-aviso.
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Recibo de renda
Modelo simples de recibo. O recibo oficial emite-se no Portal das Finanças.
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Auto de vistoria do imóvel
Estado à entrada e à saída, divisão a divisão, com leituras dos contadores.
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Checklist de seleção do inquilino
Documentos a pedir, taxa de esforço e sinais de alerta antes de assinar.
Perguntas frequentes
O que fazer se o inquilino não paga a renda?
Comece por um aviso escrito nos primeiros dias, com o valor em falta e um prazo curto. Se o atraso persistir, envie uma interpelação por carta registada com aviso de receção, exigindo a renda e a indemnização legal de 20%. A partir de dois meses de renda em atraso pode resolver o contrato e avançar para o despejo, que se faz pelo Balcão do Arrendatário e do Senhorio ou em tribunal. Nunca troque a fechadura nem corte água ou luz: é ilegal.
Com que antecedência tenho de comunicar a atualização da renda?
Pelo menos 30 dias antes do mês em que a nova renda começa a vigorar, por escrito. Se não comunicar a tempo, perde a atualização desse ano.
Sou obrigado a emitir recibo de renda eletrónico?
Por regra sim, no Portal das Finanças, salvo se estiver dispensado nos termos da lei. O recibo tem de ser emitido no prazo legal e entregue ao inquilino.
Que despesas posso deduzir no IRS?
Gastos suportados e pagos para obter ou garantir os rendimentos, como IMI, condomínio, seguros, conservação e manutenção. As faturas têm de identificar o imóvel e o seu NIF. Obras de construção ou ampliação não são dedutíveis.
Estas ferramentas são mesmo gratuitas?
Sim, e sem criar conta. São a forma mais simples de conhecer o nosso trabalho: quem quiser automatizar tudo isto tem 14 dias de teste da plataforma, sem cartão de crédito.
Faça isto tudo automaticamente
Rendas, recibos, prazos legais e cartas: a plataforma trata do que estas ferramentas calculam à mão, mês após mês.
Experimentar grátis 14 diasConteúdo informativo, que não substitui aconselhamento jurídico ou fiscal. Confirme sempre a legislação em vigor no Diário da República.