Simulador de risco de candidato a inquilino
Recebeu uma candidatura e quer uma primeira leitura do risco? Indique a renda pedida, o rendimento do candidato (e do segundo inquilino, se existir) e se há fiadores. A pontuação é indicativa e sai na hora.
Os dados do candidato
Use o rendimento líquido comprovável: recibos de vencimento ou declaração de IRS.
Um fiador com rendimentos próprios responde pela renda se o inquilino falhar.
Pontuação indicativa
Preencha a renda pedida e o rendimento do inquilino A para ver a pontuação.
O que entra na pontuação
- O múltiplo de rendimento: quantas vezes o rendimento líquido do agregado cabe na renda. É o coração da avaliação, e abaixo de 1,3× a candidatura é excluída à partida.
- O equilíbrio entre dois inquilinos: dois rendimentos parecidos protegem-se um ao outro; quando um deles carrega quase tudo sozinho, a segurança do segundo rendimento é ilusória.
- Os fiadores, e de quem são: um fiador vale muito, dois valem o máximo, e num casal desequilibrado interessa sobretudo que o fiador cubra quem ganha mais.
A regra prática dos 3×
O mercado usa há décadas uma regra simples: o rendimento do agregado deve valer pelo menos 3 vezes a renda. É aí que a pontuação chega ao patamar confortável. Entre 2× e 3× vive-se, mas qualquer imprevisto (uma avaria do carro, um mês de doença) entra em concorrência direta com a renda. Abaixo de 1,3× nem o melhor perfil compensa: a conta simplesmente não fecha, e é um mau serviço a ambas as partes deixá-la começar.
Perguntas frequentes
Que rendimento devo usar?
O rendimento líquido mensal comprovável: recibos de vencimento recentes ou a declaração de IRS. Para trabalhadores independentes, uma média dos últimos 12 meses é mais honesta do que o melhor mês. Subsídios de férias e de Natal podem ser diluídos na média anual, mas seja consistente entre candidatos.
A pontuação garante que o inquilino paga?
Não. É uma triagem financeira indicativa, não uma bola de cristal: mede a folga entre rendimento e renda, que é o melhor preditor disponível, mas não substitui referências de senhorios anteriores, a estabilidade do vínculo laboral e o bom senso na entrevista.
O candidato não tem fiador. É eliminatório?
Não. O fiador soma pontos porque acrescenta uma segunda fonte de pagamento, mas um candidato com bom múltiplo dispensa-o. Nos perfis intermédios, a alternativa clássica é reforçar a caução (2 ou 3 meses) ou um seguro de renda.
Porque é que dois inquilinos nem sempre somam a dobrar?
Porque a segurança vem da redundância. Se um casal ganha 1.500 € + 1.400 €, a saída de um deles ainda deixa metade do rendimento. Se ganha 2.700 € + 200 €, o segundo rendimento não segura nada: a ferramenta trata esse caso quase como um inquilino único, e é por isso que penaliza a assimetria.
Esta avaliação de risco é a mesma da plataforma?
Sim, a fórmula é exatamente a mesma que a plataforma Tagus Rentals aplica na ficha de cada candidato. A diferença é que na plataforma o cálculo é automático a partir da ficha, com a decomposição completa da nota, e aqui é uma simulação manual com o resultado resumido.
Na plataforma, a avaliação de risco faz-se sozinha
Registe os candidatos na ficha do imóvel e a pontuação aparece calculada, com a decomposição completa e a comparação entre candidatos.
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Ferramenta informativa. A pontuação é indicativa e não constitui aconselhamento jurídico ou financeiro, nem decisão sobre qualquer candidato concreto. A seleção de inquilinos deve respeitar a lei, incluindo a proibição de discriminação.