Quanto custa a gestão de arrendamento em Portugal
A gestão completa custa 12% da renda + IVA por mês, pela Tagus Property, nos concelhos de Lisboa, Oeiras e Cascais, com um mínimo de 150 € + IVA por mês.
É um valor mensal, enquanto o imóvel estiver arrendado, e cobre tudo o que um senhorio tem de fazer: inquilino, contrato, recibos, vistorias e imprevistos. Abaixo mostramos a conta feita e explicamos a confusão mais cara do mercado.
Honorário de gestão e comissão de mediação não são a mesma coisa
São dois serviços diferentes, com preços diferentes, e é aqui que a maioria dos proprietários se engana ao comparar propostas:
| Honorário de gestão | Comissão de mediação | |
|---|---|---|
| O que paga | Gerir o arrendamento no dia a dia | Encontrar e instalar o inquilino |
| Quanto | 12% da renda + IVA (mínimo 150 €) | Uma renda + IVA (mínimo 1 500 €) |
| Com que frequência | Todos os meses, enquanto durar | Uma só vez, no início |
| Quando começa | Quando o inquilino paga a renda | Na assinatura do contrato |
| Já tem inquilino? | Entra direto em gestão | Não se aplica |
A conta feita, numa renda de 1 800 €
Sem letras pequenas: é isto que sai da renda todos os meses.
- Renda mensal1 800 €
- Honorário de gestão (12%)216 €
- Honorário com IVA (23%)265,68 €
- Fica para si, por mês1 534,32 €
- Mediação, se for preciso encontrar inquilino (uma vez)2 214 €
A renda é paga diretamente na sua conta: não passa por nós. O honorário é faturado à parte, com fatura-recibo.
O que está incluído nos 12%
Gestão operacional
- Somos fiéis depositários das chaves do imóvel: porta do prédio, porta do imóvel, caixa do correio e comandos
- Ponto de contacto único do inquilino durante toda a vigência do arrendamento
- Gestão da relação com o condomínio e representação numa reunião anual
- Acesso à nossa rede de profissionais de confiança para a manutenção
- Coordenação remota da resolução de pequenos problemas e avarias reportados pelo inquilino
- Vistoria de saída no fim do contrato, comparada com o inventário de entrada, e acerto da caução
Gestão administrativa
- Cartas de aumento da renda, com o coeficiente anual publicado em Diário da República
- Renovação do contrato, gestão das oposições à renovação e cumprimento dos pré-avisos legais
- Comunicação da cessação do contrato à Autoridade Tributária e Aduaneira
- Acompanhamento da validade do seguro do imóvel e do certificado energético
Gestão financeira
- Emissão eletrónica dos recibos de renda, diretamente na Autoridade Tributária e em seu nome
- Monitorização mensal do bom pagamento das rendas
- Lembretes ao inquilino em caso de não pagamento
- Documentos em nossa posse para a declaração do imposto sobre as rendas
- Contacto com um contabilista, quando solicitado
Está também incluído, sem custo, o acesso ao portal do proprietário Tagus Rentals durante toda a vigência do contrato: rendas, despesas, documentos, calendário do imóvel, inventário e estado dos pedidos de manutenção.
O que inclui a comissão de mediação
Quando é preciso encontrar inquilino, o serviço de angariação compreende:
- Avaliação de mercado do imóvel e definição do valor de renda a praticar, com aconselhamento sobre a sua preparação
- Reportagem fotográfica profissional e, quando aplicável, visita virtual ou vídeo
- Divulgação nos principais portais imobiliários e nos nossos canais próprios
- Qualificação dos contactos, agendamento e realização das visitas, sem necessidade da sua presença
- Recolha e validação dos comprovativos de rendimento e das garantias dos candidatos, que ficam à sua decisão
- Verificação da documentação do imóvel e redação do contrato de arrendamento
- Vistoria de entrada com inventário fotográfico simples do interior, anexo ao contrato
- Registo do contrato de arrendamento nas Finanças
O que não está incluído
- Encontrar inquilino: é a comissão de mediação acima, uma renda + IVA, paga uma só vez
- Acompanhamento legal e custos de advogado em caso de incumprimento
- Os serviços do Anexo A do contrato de gestão, prestados só a seu pedido e com aprovação prévia, faturados pela tabela lá prevista
Ver o serviço de gestão em Lisboa em detalhe →
Prefere fazer sozinho?
O software custa 19 €/mês e faz a parte administrativa: rendas, recibos importados e arrumados, prazos vigiados e portal do inquilino. O trabalho de terreno fica consigo.
Ver os preços do software →Fale com a equipa Tagus Rentals
Por email ou telefone, em português. Respondemos normalmente no próprio dia útil.
Perguntas frequentes sobre honorários
Há valores mínimos?
Sim. O honorário de gestão tem um mínimo de 150 € + IVA por mês, e a comissão de mediação um mínimo de 1 500 € + IVA. Acima de 3 500 € de renda, a parte que excede esse valor conta a 10% em vez de 12%.
Os 12% incidem sobre quê?
Sobre a renda efetivamente recebida em cada mês. Se num mês não entrar renda, não há honorário de gestão a pagar nesse mês.
Porque é que a percentagem leva IVA?
Porque é um serviço, tributado à taxa normal de 23%. Se for sujeito passivo de IVA pode ter direito a dedução: confirme com o seu contabilista.
A comissão de mediação é sempre devida?
Só quando é preciso encontrar inquilino. Se já tem inquilino no imóvel, entra diretamente em gestão e não há comissão de mediação.
Fazem gestão fora destes concelhos?
Não. O serviço com equipa no terreno é prestado pela Tagus Property e limita-se aos concelhos de Lisboa, Oeiras e Cascais: só aceitamos o que podemos visitar. O software, esse, funciona para imóveis em qualquer ponto do país.
E o alojamento local?
Não fazemos. Trabalhamos apenas arrendamento de longa duração, que tem outra lei, outra fiscalidade e outro tipo de gestão.
Quanto rende o seu imóvel?
Diga-nos onde fica e como é. Respondemos com uma estimativa de renda fundamentada e a proposta exata para o seu caso.
Pedir estimativa gratuita →Preços da Tagus Property (licença AMI 13266), em vigor em 2026, para arrendamento de longa duração nos concelhos de Lisboa, Oeiras e Cascais. Não são preços de mercado, nem se aplicam às agências que usam o software Tagus Rentals. A proposta final depende do imóvel e do âmbito do serviço.