Um software de gestão de arrendamentos completo
Do contrato ao recibo, das vistorias aos alertas de prazos: tudo o que a gestão de arrendamento de longa duração exige em Portugal, numa só ferramenta.
Rendas e recibos
As rendas de cada mês geram-se automaticamente, com estados claros (paga, em espera, em atraso). O recibo que emite no Portal das Finanças fica ligado à renda certa, e os avisos de atraso seguem sozinhos para o inquilino.
Contratos de arrendamento
Datas, renovações, atualização anual pelo coeficiente, registo da comunicação à AT, cauções. Alertas automáticos a 120, 90, 60, 30 e 15 dias do fim do contrato. Nada caduca por esquecimento.
Imóveis e inventários
Ficha completa de cada imóvel: fotos, certificado energético, condomínio, documentos e histórico. Inventários detalhados por divisão, prontos para anexar ao contrato.
Vistorias com fotos
Vistorias de entrada e saída com registo fotográfico, comparação e relatório em PDF com anexo fotográfico, a prova que protege proprietário e inquilino.
Portal do proprietário
O proprietário acompanha em tempo real: rendas recebidas, despesas, documentos, rentabilidade do investimento. Menos telefonemas, mais confiança.
Portal do inquilino
O inquilino consulta o contrato, os recibos e abre pedidos de assistência com fotos, e recebe os avisos certos no momento certo.
Despesas e honorários
Despesas por imóvel com anexos, honorários de gestão calculados automaticamente, relatórios prontos para o IRS (categoria F).
Alertas e emails automáticos
Rendas em atraso, contratos a vencer, documentos a expirar, seguros: a plataforma vigia os prazos e avisa quem tem de agir, por email, todos os dias.
Equipas e permissões
Papéis distintos para diretor, gestores, proprietários e inquilinos: cada um vê apenas o que lhe diz respeito, com isolamento total entre contas.
Experimente grátis durante 14 dias
Todas as funcionalidades, sem cartão de crédito e sem compromisso. Cancele quando quiser.
Tudo o que a plataforma faz, e o que isso lhe poupa
A lista completa, com o que cada funcionalidade muda no dia a dia de quem tem imóveis e de quem os gere para outros.
| Funcionalidade | Proprietário | Agência |
|---|---|---|
| Rendas e recibos eletrónicos | As rendas do mês aparecem geradas, e o recibo que emite no Portal das Finanças entra na plataforma ligado à renda certa. | Importação dos recibos de toda a carteira em lote, cruzados por NIF com os arrendamentos. |
| Avisos de atraso ao inquilino | O aviso sai sozinho, profissional e com IBAN, e poupa-lhe a conversa desconfortável. | A cobrança deixa de depender de alguém se lembrar, e fica registada. |
| Contratos e aditamentos | Contrato conforme a lei portuguesa e alterações posteriores guardadas com o original. | Modelos reutilizáveis e histórico contratual completo por imóvel. |
| Assinatura digital | Contratos, aditamentos, vistorias e cartas assinados no ecrã, sem imprimir nem marcar encontros. | Cinco circuitos de assinatura com certificado, trilha de prova e aviso ao gestor quando fecha. |
| Alertas de prazos legais | Fim de contrato avisado a 120, 90, 60, 30 e 15 dias; atualização anual a 60, 45 e 30; seguros e certificados a 30 dias e no próprio dia. | Nenhum prazo de nenhum contrato da carteira passa despercebido. |
| Vistorias com fotografias | Prova fotográfica de entrada e de saída, com relatório PDF, para o acerto da caução. | Vistorias feitas no telemóvel pela equipa, com PDF pronto a enviar. |
| Inventário por divisão | O recheio listado divisão a divisão, com estado e fotografia de cada item. | Inventário reutilizado nas vistorias seguintes, sem voltar a escrever tudo. |
| Pedidos de manutenção | O inquilino reporta pela plataforma e você acompanha orçamentos e resolução. | Tickets atribuídos a profissionais, com custos e histórico por imóvel. |
| Despesas e documentos | IMI, condomínio, obras e faturas arrumados por imóvel e por ano. | Despesas validadas pelo gestor antes de entrarem nas contas do proprietário. |
| Rentabilidade e IRS | Yield, despesas dedutíveis e mapas anuais prontos para o Anexo F. | Relatórios por proprietário, sem exportar folhas de cálculo à mão. |
| Cartas legais prontas | Atualização de renda, oposição, interpelação e denúncia geradas com os prazos certos. | A mesma carta para toda a carteira, com o coeficiente do ano já aplicado. |
| Portal do proprietário | Rendas, despesas, documentos e calendário do seu imóvel, acessíveis de qualquer país. | O proprietário deixa de telefonar a perguntar: vê tudo sozinho, em tempo real. |
| Portal do inquilino | O inquilino consulta as rendas e os recibos dele, e reporta problemas por escrito. | Menos chamadas e emails soltos, com tudo registado no processo certo. |
| Honorários e faturação | Vê as faturas de gestão que lhe são emitidas, com o PDF guardado. | Honorários calculados mês a mês sobre a renda de cada contrato (percentagem ou valor fixo, com IVA), com a fatura da agência anexada a cada um. |
| Equipas, papéis e carteiras | Dá acesso a quem quiser, com o que cada um pode ver bem definido. | Seis papéis, carteira por gestor e permissões que separam quem vê o quê. |
| Quatro línguas | Você em português, inglês, francês ou polaco; o inquilino na língua dele. | Uma equipa portuguesa a servir proprietários estrangeiros sem traduzir emails. |
| Marca da agência (Pack Premium) | Não se aplica: é um extra pensado para quem gere em nome de terceiros. | Logótipo, cores e PDFs com a sua marca, em toda a plataforma e nos emails. |
| Segurança e RGPD | Dados na União Europeia, isolados por conta, com cópias de segurança diárias. | Isolamento entre agências garantido na base de dados, não apenas no ecrã. |
O que ganha, em duas linhas
Se gere os seus imóveis
Deixa de perder tempo com recibos, prazos e folhas de cálculo, e passa a ter provas e números quando precisa deles: na renovação, no IRS e no fim do contrato. Desde 19 €/mês.
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Perguntas frequentes
O que faz um software de gestão de arrendamentos?
Centraliza e automatiza o trabalho administrativo do arrendamento: gera as rendas de cada mês, emite recibos, envia avisos de atraso, vigia os prazos dos contratos e organiza documentos, despesas e vistorias, substituindo folhas de cálculo e lembretes manuais.
O Tagus Rentals serve para quantos imóveis?
De 1 a centenas. Os planos começam nos 19 €/mês para proprietários com até 2 imóveis (Solo) e vão até planos para agências com carteiras de 150+ imóveis (Business).
Está adaptado à lei portuguesa?
Sim: recibos de renda, atualização anual pelo coeficiente, comunicações à AT, cauções e prazos legais de renovação e oposição fazem parte do fluxo normal da plataforma.
Os meus dados ficam seguros?
Os dados ficam alojados na União Europeia (Frankfurt), com cópias de segurança diárias, encriptação e isolamento total entre contas. Cumprimos o RGPD.
Posso experimentar antes de pagar?
Sim: 14 dias grátis com todas as funcionalidades, sem cartão de crédito. No fim, escolhe o plano, ou os dados ficam guardados à sua espera.
E se eu preferir entregar a gestão a alguém?
O grupo Tagus também faz gestão de arrendamento profissional em Lisboa, Oeiras e Cascais através da Tagus Property. Peça uma estimativa de renda gratuita e nós tratamos de tudo.