Outils et modèles gratuits pour propriétaires
Des calculateurs pour les comptes du quotidien d’un bailleur, et des modèles de documents prêts à remplir. Le tout gratuit et sans inscription.
Calculateurs
Calculateur d’augmentation du loyer
Nouveau loyer avec le coefficient officiel de l’INE, et la lettre au locataire.
⏰Calculateur de loyers impayés
Dette, indemnité légale de 20 % et ce que vous pouvez faire à chaque étape.
💰Calculateur de rendement net
Ce qui reste après IMI, charges, assurance, entretien et mois sans locataire.
🎯Simulateur de risque locataire
Loyer, revenus et garants : un score indicatif du risque du candidat, de 0 à 100.
🏠Estimation de loyer
Le loyer que votre bien peut atteindre, par zone et par typologie.
Essayez gratuitement pendant 14 jours
Toutes les fonctionnalités, sans carte bancaire et sans engagement. Annulez quand vous voulez.
Modèles de documents
Fichiers Word prêts à remplir, les champs étant entre crochets. Ce sont des modèles génériques rédigés pour le droit portugais : adaptez-les à votre cas et, en cas de litige, faites-les valider par un avocat.
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Bail d’habitation
Projet complet avec clauses numérotées, durée, loyer, caution et obligations.
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Lettre d’actualisation du loyer
Communication annuelle au locataire, avec le coefficient et le préavis de 30 jours.
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Mise en demeure pour impayés
Mise en demeure avec le montant dû et l’indemnité légale de 20 %.
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Opposition au renouvellement (bailleur)
Communication pour que le bail ne se renouvelle pas au terme.
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Résiliation du bail (locataire)
Modèle pour que le locataire donne congé, avec le préavis.
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Quittance de loyer
Modèle simple. La quittance officielle s’émet sur le portail fiscal.
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État des lieux
État à l’entrée et à la sortie, pièce par pièce, avec relevés des compteurs.
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Checklist de sélection du locataire
Documents à demander, taux d’effort et signaux d’alerte avant de signer.
Questions fréquentes
Que faire si le locataire ne paie pas le loyer ?
Commencez par un avis écrit dès les premiers jours, avec le montant dû et un délai court. Si le retard persiste, envoyez une mise en demeure en recommandé avec accusé de réception, réclamant le loyer et l’indemnité légale de 20 %. Dès deux mois d’impayés, vous pouvez résilier le bail et engager l’expulsion, qui passe par le Balcão do Arrendatário e do Senhorio ou par le tribunal. Ne changez jamais la serrure et ne coupez pas l’eau ou l’électricité : c’est illégal.
Quel préavis pour l’augmentation du loyer ?
Au moins 30 jours avant le mois de prise d’effet, par écrit. Passé ce délai, l’augmentation de l’année est perdue.
Dois-je émettre des quittances électroniques ?
En règle générale oui, sur le portail fiscal, sauf dispense prévue par la loi. La quittance doit être émise dans le délai légal et remise au locataire.
Quelles dépenses sont déductibles ?
Les charges supportées et payées pour obtenir ou garantir les revenus : IMI, charges de copropriété, assurances, conservation et entretien. Les factures doivent identifier le bien et votre numéro fiscal. Les travaux de construction ou d’agrandissement ne sont pas déductibles.
Ces outils sont-ils vraiment gratuits ?
Oui, et sans créer de compte. C’est la façon la plus simple de découvrir notre travail : pour tout automatiser, la plateforme offre 14 jours d’essai sans carte bancaire.
Faites tout cela automatiquement
Loyers, quittances, délais légaux et lettres : la plateforme gère ce que ces outils calculent à la main, mois après mois.
Essayer gratuitement 14 joursContenu informatif, qui ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal. Vérifiez toujours la législation en vigueur au journal officiel.