Simulateur de risque de candidat locataire
Vous avez reçu une candidature et voulez une première lecture du risque ? Indiquez le loyer demandé, le revenu du candidat (et du second locataire, le cas échéant) et la présence de garants. Le score est indicatif et immédiat.
Les données du candidat
Utilisez le revenu net justifiable : bulletins de salaire ou déclaration de revenus.
Un garant avec ses propres revenus répond du loyer si le locataire fait défaut.
Score indicatif
Renseignez le loyer demandé et le revenu du locataire A pour voir le score.
Ce qui entre dans le score
- Le multiple de revenu : combien de fois le revenu net du foyer couvre le loyer. C’est le cœur de l’évaluation, et sous 1,3× la candidature est exclue d’office.
- L’équilibre entre deux locataires : deux revenus proches se protègent mutuellement ; quand l’un porte presque tout, la sécurité du second revenu est illusoire.
- Les garants, et de qui ils sont : un garant vaut beaucoup, deux valent le maximum, et dans un couple déséquilibré l’essentiel est de couvrir celui qui gagne le plus.
La règle pratique des 3×
Le marché applique depuis des décennies une règle simple : le revenu du foyer doit valoir au moins 3 fois le loyer. C’est là que le score atteint la zone confortable. Entre 2× et 3× on vit, mais tout imprévu (une panne de voiture, un mois de maladie) entre en concurrence directe avec le loyer. Sous 1,3×, même le meilleur profil ne compense pas : le compte n’y est pas, et laisser commencer est un mauvais service rendu aux deux parties.
Questions fréquentes
Quel revenu utiliser ?
Le revenu net mensuel justifiable : bulletins de salaire récents ou déclaration de revenus. Pour les indépendants, une moyenne sur 12 mois est plus honnête que le meilleur mois. Les primes peuvent être lissées dans la moyenne annuelle, mais restez cohérent entre candidats.
Le score garantit-il que le locataire paiera ?
Non. C’est un tri financier indicatif, pas une boule de cristal : il mesure la marge entre revenu et loyer, le meilleur prédicteur disponible, mais il ne remplace ni les références d’anciens propriétaires, ni la stabilité de l’emploi, ni le bon sens en entretien.
Le candidat n’a pas de garant. Est-ce éliminatoire ?
Non. Le garant ajoute des points parce qu’il ajoute une seconde source de paiement, mais un candidat avec un bon multiple s’en passe. Pour les profils intermédiaires, l’alternative classique est un dépôt de garantie renforcé (2 ou 3 mois) ou une assurance loyers impayés.
Pourquoi deux locataires ne comptent-ils pas toujours double ?
Parce que la sécurité vient de la redondance. Si un couple gagne 1 500 € + 1 400 €, le départ de l’un laisse encore la moitié du revenu. S’il gagne 2 700 € + 200 €, le second revenu ne tient rien : l’outil traite ce cas presque comme un locataire unique, d’où la pénalité d’asymétrie.
Ce scoring est-il le même que celui de la plateforme ?
Oui, la formule est exactement celle que la plateforme Tagus Rentals applique sur la fiche de chaque candidat. La différence : sur la plateforme le calcul est automatique depuis la fiche, avec la décomposition complète, ici c’est une simulation manuelle au résultat résumé.
Sur la plateforme, l’évaluation du risque se fait toute seule
Enregistrez les candidats sur la fiche du bien et le score apparaît calculé, avec la décomposition complète et la comparaison entre candidats.
Essai gratuit 14 joursLire le guide sur le locataire qui ne paie pas
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Outil informatif. Le score est indicatif et ne constitue ni un conseil juridique ou financier, ni une décision sur un candidat concret. La sélection des locataires doit respecter la loi, y compris l’interdiction de discrimination.