Combien coûte la gestion locative au Portugal
La gestion complète coûte 12 % du loyer + TVA par mois, chez Tagus Property, dans les communes de Lisbonne, Oeiras et Cascais, avec un minimum de 150 € + TVA par mois.
C’est un montant mensuel, dû tant que le bien est loué, et il couvre tout ce qu’un propriétaire doit faire : locataire, bail, quittances, états des lieux et imprévus. Voici le calcul, et la confusion la plus coûteuse du marché, expliquée.
Honoraires de gestion et commission de mise en location, ce n’est pas pareil
Deux services différents, deux prix différents : c’est là que la plupart des propriétaires se trompent en comparant des propositions.
| Honoraires de gestion | Commission de mise en location | |
|---|---|---|
| Ce que vous payez | La gestion quotidienne de la location | Trouver et installer le locataire |
| Combien | 12 % du loyer + TVA (minimum 150 €) | Un mois de loyer + TVA (minimum 1 500 €) |
| À quelle fréquence | Chaque mois, tant que ça dure | Une seule fois, au départ |
| Quand ça commence | Quand le locataire paie le loyer | À la signature du bail |
| Vous avez déjà un locataire ? | Directement en gestion | Sans objet |
Le calcul, sur un loyer de 1 800 €
Sans petits caractères : voici ce qui sort du loyer chaque mois.
- Loyer mensuel1 800 €
- Honoraires de gestion (12 %)216 €
- Honoraires avec TVA (23 %)265,68 €
- Ce qui vous reste, par mois1 534,32 €
- Mise en location, s’il faut trouver un locataire (une fois)2 214 €
Le loyer est versé directement sur votre compte : il ne passe pas par nous. Les honoraires sont facturés à part.
Ce que couvrent les 12 %
Gestion opérationnelle
- Nous sommes dépositaires des clés du bien : porte de l’immeuble, porte du logement, boîte aux lettres et télécommandes
- Point de contact unique du locataire pendant toute la durée du bail
- Gestion de la relation avec la copropriété et représentation à une réunion annuelle
- Accès à notre réseau de professionnels de confiance pour l’entretien
- Coordination à distance des petits problèmes et pannes signalés par le locataire
- État des lieux de sortie en fin de bail, comparé à l’inventaire d’entrée, et règlement de la caution
Gestion administrative
- Lettres d’augmentation du loyer, avec le coefficient annuel publié au journal officiel
- Renouvellement du bail, gestion des oppositions au renouvellement et respect des préavis légaux
- Déclaration de la fin du bail au fisc portugais
- Suivi de la validité de l’assurance du bien et du certificat énergétique
Gestion financière
- Émission électronique des quittances directement auprès du fisc portugais, en votre nom
- Suivi mensuel du bon paiement des loyers
- Relances au locataire en cas de non-paiement
- Les documents en notre possession pour votre déclaration de revenus locatifs
- Contact avec un comptable, sur demande
Est également inclus, sans frais, l’accès au portail du propriétaire Tagus Rentals pendant toute la durée du contrat : loyers, dépenses, documents, calendrier du bien, inventaire et état des demandes de maintenance.
Ce que couvre la commission de mise en location
Lorsqu’il faut trouver un locataire, le service de mise en location comprend :
- Évaluation de marché du bien et fixation du loyer, avec des conseils sur sa préparation
- Reportage photographique professionnel et, le cas échéant, visite virtuelle ou vidéo
- Diffusion sur les principaux portails immobiliers et sur nos propres canaux
- Qualification des contacts, prise de rendez-vous et réalisation des visites, sans votre présence
- Collecte et vérification des justificatifs de revenus et des garanties des candidats, soumis à votre décision
- Vérification des documents du bien et rédaction du bail
- État des lieux d’entrée avec inventaire photographique simple de l’intérieur, annexé au bail
- Enregistrement du bail auprès du fisc portugais
Ce qui n’est pas inclus
- Trouver un locataire : c’est la commission de mise en location ci-dessus, un mois de loyer + TVA, payée une seule fois
- Le suivi juridique et les frais d’avocat en cas d’impayé
- Les services de l’Annexe A du contrat de gestion, fournis uniquement à votre demande et avec accord préalable, facturés selon le tarif qui y figure
Voir le service de gestion à Lisbonne en détail →
Vous préférez faire vous-même ?
Le logiciel coûte 19 €/mois et prend l’administratif : loyers, reçus importés et classés, échéances surveillées et portail du locataire. Le terrain reste à votre charge.
Voir les tarifs du logiciel →Parlez à l'équipe Tagus Rentals
Par email ou téléphone. Nous répondons généralement sous un jour ouvré.
Questions fréquentes sur les honoraires
Y a-t-il des minimums ?
Oui. Les honoraires de gestion ont un minimum de 150 € + TVA par mois, et la commission de mise en location un minimum de 1 500 € + TVA. Au-delà de 3 500 € de loyer, la part qui dépasse ce montant est facturée à 10 % au lieu de 12 %.
Les 12 % portent sur quoi ?
Sur le loyer effectivement encaissé chaque mois. Si aucun loyer n’entre sur un mois, aucun honoraire de gestion n’est dû ce mois-là.
Pourquoi le pourcentage porte-t-il la TVA ?
Parce que c’est un service, taxé au taux normal de 23 %. Si vous êtes assujetti à la TVA, vous pouvez avoir droit à la déduction : vérifiez avec votre comptable.
La commission de mise en location est-elle toujours due ?
Uniquement s’il faut trouver un locataire. Si le bien est déjà loué, vous entrez directement en gestion et il n’y a pas de commission.
Gérez-vous hors de ces communes ?
Non. Le service avec équipe sur place est assuré par Tagus Property et se limite aux communes de Lisbonne, Oeiras et Cascais : nous n’acceptons que ce que nous pouvons visiter. Le logiciel, lui, fonctionne partout au Portugal.
Et la location saisonnière ?
Nous n’en faisons pas. Nous travaillons uniquement la location longue durée, qui relève d’une autre loi, d’une autre fiscalité et d’une autre gestion.
Combien rapporte votre bien ?
Dites-nous où il se trouve et ce qu’il est. Nous répondons avec une estimation de loyer argumentée et la proposition exacte pour votre cas.
Demander une estimation gratuite →Tarifs de Tagus Property (licence AMI 13266), en vigueur en 2026, pour la location longue durée dans les communes de Lisbonne, Oeiras et Cascais. Ce ne sont pas des tarifs de marché et ils ne s’appliquent pas aux agences qui utilisent le logiciel Tagus Rentals. La proposition finale dépend du bien et de l’étendue du service.