Guides de la location
Des guides pratiques, avec sources officielles, pour qui loue et gère des biens au Portugal.
La loi qui change
Loyers et paiements
Augmentation des loyers au Portugal en 2026 : coefficient, calcul et notification
Le coefficient prévu pour 2027 est de 1,0256 (+2,56 %) ; en 2026 il est de 1,0224 (+2,24 %). Comment calculer le nouveau loyer, quelles règles respecter et comment notifier le locataire.
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Locataire qui ne paie pas son loyer au Portugal : que faire, étape par étape
Délais, indemnité de 20 %, résiliation du bail et expulsion : la loi actuelle et la réforme de 2026 qui réduit le seuil d’expulsion à 2 mois d’impayés.
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Outil : calculateur d’augmentation de loyer, lettre incluse →
Le bail
Modèle de bail d’habitation au Portugal : télécharger et remplir
Un modèle Word gratuit, le contenu obligatoire du bail, les 5 erreurs les plus fréquentes et les démarches après la signature.
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Délais du bail au Portugal : durée, renouvellement et résiliation
Durée minimale, renouvellement automatique et les délais d’opposition du propriétaire (240/120/60 jours) et du locataire, avec le piège des 3 ans et un exemple pratique.
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Impôts et reçus
Quittance de loyer électronique au Portugal : le guide complet du propriétaire
Qui doit les émettre, qui en est dispensé, comment les émettre sur le portail des impôts pas à pas et ce qui se passe en cas de manquement.
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Impôt sur les revenus locatifs au Portugal : taux, déductions et Anexo F
Taux de 10 % pour les loyers jusqu’à 2 300 € (2026–2029), 25 % en règle générale, réductions jusqu’à 5 % pour les baux longs, ce que vous pouvez déduire et l’Anexo F.
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Propriétaires étrangers
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