Augmentation des loyers au Portugal en 2027 : coefficient, calcul et notification
Mis à jour le 5 septembre 2026 · Sources : INE (institut statistique portugais), journal officiel (Diário da República), Portail du Logement
Chaque année, les propriétaires au Portugal peuvent actualiser le loyer des baux en cours en appliquant le coefficient d’actualisation annuel publié par l’INE. Pour 2027, le coefficient prévu est de 1,0256, soit une augmentation maximale de 2,56 %, d’après l’estimation rapide de l’inflation d’août publiée par l’INE le 31 août 2026 ; la valeur définitive arrive avec l’avis au journal officiel avant le 30 octobre. Pour 2026, le coefficient en vigueur est de 1,0224 (+2,24 %), fixé par l’avis n.º 23174/2025/2. Ce guide explique comment le calculer, quelles règles respecter et comment notifier le locataire sans erreur qui invaliderait l’augmentation.
D’où vient le coefficient
Le coefficient correspond à la variation sur 12 mois de l’indice des prix à la consommation (IPC) hors logement, mesurée avec les données disponibles au 31 août. L’INE publie la valeur au journal officiel avant le 30 octobre, et elle s’applique pendant toute l’année civile suivante.
Coefficients des dernières années
| Année | Coefficient | Augmentation maximale |
|---|---|---|
| 2027 | 1,0256 | +2,56% (prévu, à confirmer par l’avis de l’INE avant le 30 octobre) |
| 2026 | 1,0224 | +2,24% |
| 2025 | 1,0216 | +2,16% |
| 2024 | 1,0694 | +6,94% |
| 2023 | 1,02 | +2 % : plafond extraordinaire fixé par la loi |
Comment calculer le nouveau loyer
Multipliez le loyer actuel par le coefficient. Exemple avec un loyer de 1 000 € :
Le propriétaire peut appliquer une augmentation inférieure (ou aucune) : le coefficient est un plafond, pas une obligation.
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Les 3 règles pour que l’augmentation soit valable
- Un an d’intervalle : le loyer ne peut être actualisé qu’un an après le début du bail ou la dernière actualisation.
- Notification écrite, avec 30 jours de préavis : de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception, indiquant le nouveau loyer et le coefficient appliqué.
- Pas de rétroactivité : le nouveau montant ne s’applique qu’aux loyers échus après la prise d’effet de la notification ; impossible de réclamer des différences pour les mois passés.
L’erreur la plus fréquente (et la plus coûteuse)
Oublier l’actualisation. Un propriétaire qui n’actualise pas le loyer pendant trois ou quatre ans perd cette marge définitivement : elle n’est pas récupérable rétroactivement. Sur un T2 à 1 400 € à Lisbonne, laisser passer le coefficient 2024 (+6,94 %) a coûté près de 1 200 € par an, chaque année. La date anniversaire de chaque bail est donc, littéralement, une date qui vaut de l’argent.
Questions fréquentes
Quel est le coefficient d’actualisation des loyers au Portugal en 2027 ?
La valeur prévue est de 1,0256, soit une augmentation maximale de 2,56 %, calculée à partir de l’estimation rapide de l’inflation d’août 2026 publiée par l’INE le 31 août. Elle devient définitive avec l’avis publié au journal officiel avant le 30 octobre 2026 et s’applique aux actualisations prenant effet en 2027.
Et en 2026 ?
Il est de 1,0224, soit une augmentation maximale de 2,24 %, fixée par l’avis n.º 23174/2025/2 de l’INE. Il s’applique aux actualisations prenant effet pendant l’année civile 2026.
Le propriétaire peut-il augmenter le loyer de plus que le coefficient ?
En règle générale, non : pour les baux en cours actualisés par le coefficient annuel, c’est le plafond. Des montants différents ne sont possibles que si le bail prévoit un autre mécanisme d’actualisation, ou dans un nouveau contrat librement négocié.
Quand l’augmentation peut-elle être appliquée ?
Le loyer ne peut être actualisé qu’un an après le début du bail ou la dernière actualisation, et la notification écrite doit être envoyée au moins 30 jours à l’avance. Sans notification valable, l’augmentation n’est pas exigible.
L’actualisation est-elle rétroactive ?
Non. Le nouveau montant ne s’applique qu’aux loyers échus après la prise d’effet de la notification ; le propriétaire ne peut pas réclamer de différences pour les mois passés.
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Demander une estimation de loyerCe guide est informatif et ne remplace pas un conseil juridique. Sources : avis n.º 23174/2025/2 de l’INE (journal officiel, sept. 2025) ; Code civil et NRAU ; Portail du Logement.