Calculateur d’augmentation du loyer (Portugal)
Indiquez le loyer actuel et l’année : nous appliquons le coefficient publié par l’INE et préparons la lettre à envoyer au locataire.
Comment fonctionne l’actualisation annuelle
- Le loyer peut être actualisé une fois par an, sur la base du coefficient que l’INE publie au journal officiel, généralement en octobre.
- Le nouveau montant s’obtient en multipliant le loyer en vigueur par le coefficient de l’année.
- L’actualisation doit être communiquée par écrit au locataire, au moins 30 jours avant le mois de prise d’effet.
- Si vous ne communiquez pas à temps, vous perdez l’augmentation de l’année : elle n’est pas rattrapable.
Quand envoyer la lettre
Comptez 30 jours avant le mois de prise d’effet. Si le nouveau loyer commence en mars, la lettre doit parvenir au locataire avant fin janvier. Envoyez toujours en recommandé avec accusé de réception et conservez la preuve.
Coefficients des dernières années
| Année | Coefficient | Augmentation | Fonte |
|---|---|---|---|
| 2027 | 1,0256 | 2,56 % * | Estimativa rápida do INE (IPC de agosto de 2026); Aviso no DR até 30 de outubro |
| 2026 | 1,0224 | 2,24 % | Aviso n.º 23174/2025/2 do INE |
| 2025 | 1,0216 | 2,16 % | Aviso INE (DR, out. 2024) |
| 2024 | 1,0694 | 6,94 % | Aviso INE (DR, out. 2023) |
| 2023 | 1,02 | 2 % | Lei n.º 19/2022 (travão extraordinário de 2%) |
* Prévu : estimation rapide de l’INE, à confirmer par l’avis au journal officiel avant le 30 octobre.
Questions fréquentes
Puis-je augmenter le loyer chaque année ?
Oui, une fois par an, à condition que le bail dure depuis au moins un an et que le préavis de 30 jours soit respecté.
Et si j’ai oublié d’actualiser les années précédentes ?
L’actualisation n’est pas rétroactive : vous ne pouvez pas réclamer les augmentations non communiquées à temps. Vous pouvez appliquer le coefficient de l’année en cours au loyer réellement en vigueur.
Le locataire peut-il refuser l’augmentation ?
Si l’actualisation respecte le coefficient légal et le délai de préavis, le locataire ne peut pas la refuser. Il peut en revanche résilier le bail selon les termes de la loi et du contrat.
Dois-je émettre des quittances avec le nouveau montant ?
Oui. À partir du mois de prise d’effet, les quittances doivent refléter le nouveau montant.
Faites-le automatiquement, chaque année
La plateforme vous prévient 30 jours avant chaque anniversaire du bail, calcule le nouveau montant et prépare la lettre pour signature électronique.
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Outil informatif, qui ne remplace pas un conseil juridique. Vérifiez toujours le coefficient en vigueur au journal officiel.