Quittance de loyer électronique au Portugal : le guide complet du propriétaire

Mis à jour le 10 juillet 2026 · Source : Portal das Finanças (administration fiscale portugaise)

Depuis 2015, les quittances de loyer au Portugal ne sont plus en papier : en règle générale, qui perçoit des loyers émet une quittance électronique sur le Portal das Finanças (le portail des impôts). Ce guide explique qui y est tenu, qui en est dispensé, comment émettre pas à pas et ce qui se passe en cas de manquement.

Qui doit les émettre

Tous les titulaires de revenus fonciers (catégorie F de l’IRS), personnes physiques percevant des loyers, pour les loyers reçus ou mis à disposition, y compris cautions et avances. Ceux qui imposent leurs loyers dans une activité d’entreprise (catégorie B) suivent les règles de facturation de cette activité.

Qui en est dispensé

Les propriétaires âgés de 65 ans ou plus au 31 décembre de l’année précédente ;
Les loyers de contrats relevant du régime du bail rural ;
Ceux qui, cumulativement, n’ont pas (et ne doivent pas avoir) d’adresse email et ont perçu des loyers annuels ne dépassant pas 2× l’IAS l’année précédente.

Attention : la dispense ne supprime pas les obligations. Qui n’émet pas de quittances électroniques doit déposer la déclaration annuelle Modelo 44 (loyers de l’année précédente) avant fin février.

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Comment émettre, pas à pas

Enregistrer le bail auprès du fisc (une seule fois) : le bail doit avoir été déclaré aux impôts (formulaire Modelo 2 du droit de timbre) avant de pouvoir émettre des quittances.
Se connecter au Portal das Finanças → rechercher « recibos de renda » → Emitir recibo de renda.
Sélectionner le bail, indiquer la période concernée, le montant reçu et la date de réception.
Confirmer : la quittance est émise avec une numérotation officielle, téléchargeable en PDF et transmissible au locataire. En règle générale, elle doit être émise avant la fin du mois suivant la réception du loyer.

Que se passe-t-il en cas de manquement

Le défaut d’émission de la quittance (ou de dépôt du Modelo 44) est une infraction fiscale passible d’amende, et des loyers non déclarés sont un risque sérieux en cas de contrôle, en plus d’empêcher le locataire de déduire son loyer à l’IRS, source fréquente de conflit. La bonne pratique est simple : une quittance pour chaque loyer reçu, au plus tard le mois suivant.

Questions fréquentes

Suis-je obligé d’émettre des quittances de loyer électroniques ?

En règle générale, oui : tous les titulaires de revenus fonciers (catégorie F de l’IRS) doivent émettre des quittances électroniques pour les loyers perçus, y compris cautions et avances. Exceptions : propriétaires de 65 ans ou plus au 31 décembre de l’année précédente, contrats du régime du bail rural, et ceux qui cumulativement n’ont pas (et ne doivent pas avoir) d’email et ont perçu des loyers annuels jusqu’à 2× l’IAS l’année précédente.

Je suis dispensé. Je n’ai rien à déclarer ?

Si : qui est dispensé et choisit de ne pas émettre de quittances électroniques doit déposer la déclaration annuelle des loyers (Modelo 44) avant fin février, pour les loyers de l’année précédente.

La caution a-t-elle aussi besoin d’une quittance ?

Oui : l’obligation couvre les loyers reçus ou mis à disposition, y compris à titre de caution ou d’avance.

Le locataire a-t-il besoin de la quittance ?

Oui : c’est avec les quittances électroniques (ou le Modelo 44) que les loyers sont enregistrés auprès du fisc, ce qui permet au locataire de déduire sa charge de logement à l’IRS, et c’est souvent lui qui les demande.

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Ce guide est informatif et ne remplace pas un conseil fiscal. Source : FAQ officielles du Portal das Finanças (administration fiscale) sur les loyers et quittances électroniques.