Darmowe narzędzia i wzory dla właścicieli
Kalkulatory do codziennych obliczeń przy wynajmie oraz wzory dokumentów gotowe do wypełnienia. Wszystko bezpłatnie i bez rejestracji.
Kalkulatory
Kalkulator podwyżki czynszu
Nowy czynsz według oficjalnego współczynnika INE oraz pismo do najemcy.
⏰Kalkulator zaległego czynszu
Dług, ustawowa kara 20% i co możesz zrobić na każdym etapie zaległości.
💰Kalkulator rentowności netto
Co zostaje po IMI, czynszu wspólnoty, ubezpieczeniu, remontach i pustostanach.
🎯Symulator ryzyka najemcy
Czynsz, dochody i poręczyciele: orientacyjna punktacja ryzyka kandydata od 0 do 100.
🏠Wycena czynszu
Jaki czynsz może osiągnąć Twoja nieruchomość, według dzielnicy i metrażu.
Wypróbuj za darmo przez 14 dni
Wszystkie funkcje, bez karty i bez zobowiązań. Zrezygnujesz, kiedy zechcesz.
Wzory dokumentów
Pliki Word gotowe do wypełnienia, z polami w nawiasach kwadratowych. To wzory ogólne przygotowane dla prawa portugalskiego: dostosuj je do swojej sytuacji, a w razie sporu skonsultuj z prawnikiem.
- ⬇ Pobierz
Umowa najmu mieszkania
Pełny wzór z numerowanymi klauzulami, terminem, czynszem i kaucją.
- ⬇ Pobierz
Pismo o aktualizacji czynszu
Roczne zawiadomienie najemcy, ze współczynnikiem i terminem 30 dni.
- ⬇ Pobierz
Wezwanie do zapłaty czynszu
Formalne wezwanie z kwotą zaległości i ustawową karą 20%.
- ⬇ Pobierz
Sprzeciw wobec przedłużenia (właściciel)
Zawiadomienie, aby umowa nie przedłużyła się po terminie.
- ⬇ Pobierz
Wypowiedzenie umowy (najemca)
Wzór wypowiedzenia dla najemcy, z okresem wypowiedzenia.
- ⬇ Pobierz
Pokwitowanie czynszu
Prosty wzór. Oficjalne pokwitowanie wystawia się w portalu podatkowym.
- ⬇ Pobierz
Protokół stanu nieruchomości
Stan przy wejściu i wyjściu, pomieszczenie po pomieszczeniu, z licznikami.
- ⬇ Pobierz
Lista kontrolna wyboru najemcy
Dokumenty do zebrania, zdolność płatnicza i sygnały ostrzegawcze.
Najczęstsze pytania
Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu?
Zacznij od pisemnego wezwania w pierwszych dniach, z kwotą zaległości i krótkim terminem. Jeśli zwłoka trwa, wyślij wezwanie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, żądając czynszu i ustawowej kary 20%. Po dwóch miesiącach zaległości możesz rozwiązać umowę i rozpocząć eksmisję, która przebiega przez Balcão do Arrendatário e do Senhorio albo sąd. Nigdy nie wymieniaj zamków ani nie odcinaj mediów: to nielegalne.
Z jakim wyprzedzeniem zgłosić podwyżkę czynszu?
Co najmniej 30 dni przed miesiącem wejścia w życie, na piśmie. Po tym terminie podwyżka za dany rok przepada.
Czy muszę wystawiać elektroniczne pokwitowania?
Co do zasady tak, w portalu podatkowym, chyba że przysługuje zwolnienie. Pokwitowanie trzeba wystawić w ustawowym terminie i przekazać najemcy.
Jakie wydatki mogę odliczyć?
Koszty poniesione i zapłacone w celu uzyskania lub zabezpieczenia przychodu: IMI, czynsz wspólnoty, ubezpieczenia, konserwacja i utrzymanie. Faktury muszą wskazywać nieruchomość i Twój numer podatkowy. Prace budowlane i rozbudowa nie podlegają odliczeniu.
Czy te narzędzia są naprawdę darmowe?
Tak, i bez zakładania konta. To najprostszy sposób, aby poznać naszą pracę: jeśli chcesz to wszystko zautomatyzować, platforma daje 14 dni testu bez karty płatniczej.
Zrób to wszystko automatycznie
Czynsze, pokwitowania, terminy prawne i pisma: platforma robi to, co te narzędzia liczą ręcznie, miesiąc po miesiącu.
Wypróbuj za darmo przez 14 dniTreść informacyjna, która nie zastępuje porady prawnej ani podatkowej. Zawsze sprawdzaj obowiązujące przepisy w dzienniku urzędowym.