Ile kosztuje zarządzanie najmem w Portugalii
Pełne zarządzanie kosztuje 12% czynszu + VAT miesięcznie, w wykonaniu Tagus Property, w gminach Lizbona, Oeiras i Cascais, przy minimum 150 € + VAT miesięcznie.
To kwota miesięczna, płatna dopóki nieruchomość jest wynajęta, i obejmuje wszystko, co musi zrobić właściciel: najemcę, umowę, pokwitowania, inspekcje i niespodzianki. Poniżej wyliczenie i wyjaśnienie najdroższej pomyłki na tym rynku.
Wynagrodzenie za zarządzanie to nie to samo co prowizja za znalezienie najemcy
To dwie różne usługi w dwóch różnych cenach, i właśnie tu większość właścicieli myli się przy porównywaniu ofert:
| Wynagrodzenie za zarządzanie | Prowizja za znalezienie najemcy | |
|---|---|---|
| Za co płacisz | Bieżące prowadzenie najmu | Znalezienie i wprowadzenie najemcy |
| Ile | 12% czynszu + VAT (minimum 150 €) | Jeden czynsz + VAT (minimum 1 500 €) |
| Jak często | Co miesiąc, przez cały najem | Raz, na początku |
| Kiedy się zaczyna | Gdy najemca zapłaci czynsz | Przy podpisaniu umowy |
| Masz już najemcę? | Wchodzisz prosto w zarządzanie | Nie dotyczy |
Wyliczenie przy czynszu 1 800 €
Bez drobnego druku: tyle schodzi z czynszu każdego miesiąca.
- Czynsz miesięczny1 800 €
- Wynagrodzenie za zarządzanie (12%)216 €
- Wynagrodzenie z VAT (23%)265,68 €
- Zostaje Tobie, miesięcznie1 534,32 €
- Prowizja, jeśli trzeba znaleźć najemcę (jednorazowo)2 214 €
Czynsz trafia bezpośrednio na Twoje konto: nie przechodzi przez nas. Wynagrodzenie fakturujemy osobno.
Co obejmuje 12%
Zarządzanie operacyjne
- Przechowujemy klucze do nieruchomości: drzwi budynku, drzwi mieszkania, skrzynka pocztowa i piloty
- Jeden punkt kontaktu dla najemcy przez cały okres najmu
- Prowadzenie relacji ze wspólnotą i reprezentacja na jednym zebraniu rocznym
- Dostęp do naszej sieci zaufanych fachowców do konserwacji
- Zdalna koordynacja drobnych problemów i awarii zgłaszanych przez najemcę
- Inspekcja wyjściowa na koniec umowy, porównana z inwentarzem wejściowym, i rozliczenie kaucji
Zarządzanie administracyjne
- Pisma o podwyżce czynszu, ze współczynnikiem rocznym publikowanym w dzienniku urzędowym
- Przedłużenie umowy, obsługa sprzeciwów wobec przedłużenia i dotrzymanie terminów wypowiedzenia
- Zgłoszenie zakończenia umowy do portugalskiego urzędu skarbowego
- Pilnowanie ważności ubezpieczenia nieruchomości i certyfikatu energetycznego
Zarządzanie finansowe
- Elektroniczne wystawianie pokwitowań czynszu bezpośrednio w portugalskim urzędzie skarbowym, w Twoim imieniu
- Comiesięczne monitorowanie płatności czynszu
- Przypomnienia dla najemcy w razie braku płatności
- Posiadane przez nas dokumenty do Twojego zeznania podatkowego od najmu
- Kontakt z księgowym, na życzenie
W cenie jest też, bez dopłat, dostęp do portalu właściciela Tagus Rentals przez cały okres umowy: czynsze, wydatki, dokumenty, kalendarz nieruchomości, inwentarz i status zgłoszeń konserwacyjnych.
Co obejmuje prowizja za pośrednictwo
Gdy trzeba znaleźć najemcę, usługa pośrednictwa obejmuje:
- Wycenę rynkową nieruchomości i ustalenie wysokości czynszu, z doradztwem co do jej przygotowania
- Profesjonalną sesję zdjęciową oraz, gdy to zasadne, wirtualny spacer lub wideo
- Publikację na głównych portalach nieruchomości i w naszych własnych kanałach
- Kwalifikację kontaktów, umawianie i przeprowadzanie wizyt, bez Twojej obecności
- Zebranie i weryfikację zaświadczeń o dochodach i zabezpieczeń kandydatów, przedstawionych Tobie do decyzji
- Sprawdzenie dokumentacji nieruchomości i sporządzenie umowy najmu
- Inspekcję wejściową z prostym inwentarzem fotograficznym wnętrza, załączonym do umowy
- Zgłoszenie umowy najmu do portugalskiego urzędu skarbowego
Czego nie obejmuje
- Znalezienie najemcy: to powyższa prowizja za pośrednictwo, jeden czynsz + VAT, płatna raz
- Obsługa prawna i koszty adwokata w razie zaległości
- Usługi z Załącznika A umowy o zarządzanie, świadczone wyłącznie na Twoje życzenie i za uprzednią zgodą, fakturowane według tamtejszego cennika
Zobacz usługę zarządzania w Lizbonie →
Wolisz robić to sam?
Program kosztuje 19 €/mies. i bierze na siebie administrację: czynsze, pokwitowania importowane i uporządkowane, pilnowane terminy i portal najemcy. Praca w terenie zostaje po Twojej stronie.
Zobacz cennik programu →Porozmawiaj z zespołem Tagus Rentals
Mailowo lub telefonicznie. Zwykle odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.
Częste pytania o wynagrodzenie
Czy obowiązują kwoty minimalne?
Tak. Wynagrodzenie za zarządzanie ma minimum 150 € + VAT miesięcznie, a prowizja za wynajęcie minimum 1 500 € + VAT. Powyżej 3 500 € czynszu część przekraczająca tę kwotę liczona jest po 10% zamiast 12%.
Od czego liczy się 12%?
Od czynszu faktycznie otrzymanego w danym miesiącu. Jeśli w danym miesiącu czynsz nie wpłynie, nie ma wynagrodzenia za zarządzanie za ten miesiąc.
Dlaczego do procentu dochodzi VAT?
Bo to usługa, opodatkowana stawką podstawową 23%. Jeśli jesteś podatnikiem VAT, możesz mieć prawo do odliczenia: sprawdź u księgowego.
Czy prowizja za znalezienie najemcy zawsze się należy?
Tylko wtedy, gdy trzeba znaleźć najemcę. Jeśli nieruchomość jest już wynajęta, wchodzisz prosto w zarządzanie i prowizji nie ma.
Czy zarządzacie poza tymi gminami?
Nie. Usługę z zespołem na miejscu świadczy Tagus Property i ogranicza się ona do gmin Lizbona, Oeiras i Cascais: bierzemy tylko to, co możemy odwiedzić. Program działa dla nieruchomości w całej Portugalii.
A najem krótkoterminowy?
Nie prowadzimy go. Zajmujemy się wyłącznie najmem długoterminowym, który ma inne prawo, inne podatki i inny rodzaj zarządzania.
Ile może zarobić Twoja nieruchomość?
Napisz, gdzie jest i jaka jest. Odpowiemy uzasadnioną wyceną czynszu i dokładną ofertą dla Twojego przypadku.
Poproś o bezpłatną wycenę →Stawki Tagus Property (licencja AMI 13266), obowiązujące w 2026 roku, dla najmu długoterminowego w gminach Lizbona, Oeiras i Cascais. Nie są to stawki rynkowe ani stawki agencji korzystających z programu Tagus Rentals. Ostateczna oferta zależy od nieruchomości i zakresu usługi.