Kalkulator podwyżki czynszu (Portugalia)
Podaj obecny czynsz i rok: zastosujemy współczynnik opublikowany przez INE i przygotujemy pismo do najemcy.
Jak działa coroczna aktualizacja
- Czynsz można aktualizować raz w roku, na podstawie współczynnika publikowanego przez INE w dzienniku urzędowym, zwykle w październiku.
- Nową kwotę uzyskuje się, mnożąc obowiązujący czynsz przez współczynnik danego roku.
- Aktualizację trzeba zgłosić najemcy na piśmie, co najmniej 30 dni przed miesiącem wejścia w życie.
- Jeśli nie zgłosisz na czas, tracisz podwyżkę za dany rok: nie można jej odzyskać wstecz.
Kiedy wysłać pismo
Odlicz 30 dni od miesiąca, w którym zaczyna obowiązywać nowy czynsz. Jeśli zaczyna się w marcu, pismo musi dotrzeć do najemcy do końca stycznia. Wysyłaj zawsze listem poleconym za potwierdzeniem odbioru i zachowaj dowód.
Współczynniki z ostatnich lat
| Rok | Współczynnik | Podwyżka | Fonte |
|---|---|---|---|
| 2027 | 1,0256 | 2,56 % * | Estimativa rápida do INE (IPC de agosto de 2026); Aviso no DR até 30 de outubro |
| 2026 | 1,0224 | 2,24 % | Aviso n.º 23174/2025/2 do INE |
| 2025 | 1,0216 | 2,16 % | Aviso INE (DR, out. 2024) |
| 2024 | 1,0694 | 6,94 % | Aviso INE (DR, out. 2023) |
| 2023 | 1,02 | 2 % | Lei n.º 19/2022 (travão extraordinário de 2%) |
* Przewidywany: szybki szacunek INE, do potwierdzenia ogłoszeniem w dzienniku urzędowym do 30 października.
Najczęstsze pytania
Czy mogę podnosić czynsz co roku?
Tak, raz w roku, o ile umowa trwa co najmniej rok, a zawiadomienie zostanie wysłane z 30-dniowym wyprzedzeniem.
A jeśli zapomniałem zaktualizować w poprzednich latach?
Aktualizacja nie działa wstecz: nie można dochodzić podwyżek niezgłoszonych na czas. Można natomiast zastosować współczynnik bieżącego roku do faktycznie obowiązującego czynszu.
Czy najemca może odmówić podwyżki?
Jeśli aktualizacja respektuje ustawowy współczynnik i termin zawiadomienia, najemca nie może jej odmówić. Może natomiast wypowiedzieć umowę na zasadach przewidzianych w prawie i umowie.
Czy muszę wystawiać pokwitowania z nową kwotą?
Tak. Od miesiąca wejścia w życie pokwitowania muszą wykazywać nową kwotę.
Rób to automatycznie, co roku
Platforma powiadomi Cię 30 dni przed każdą rocznicą umowy, obliczy nową kwotę i przygotuje pismo do podpisu elektronicznego.
Wypróbuj za darmo przez 14 dniPrzeczytaj pełny poradnik o aktualizacji czynszu
Narzędzie informacyjne, które nie zastępuje porady prawnej. Zawsze sprawdź obowiązujący współczynnik w dzienniku urzędowym.