Symulator ryzyka kandydata na najemcę

Masz zgłoszenie i chcesz szybko ocenić ryzyko? Podaj oczekiwany czynsz, dochód kandydata (i drugiego najemcy, jeśli jest) oraz czy są poręczyciele. Punktacja jest orientacyjna i natychmiastowa.

Dane kandydata

Użyj dochodu netto możliwego do udokumentowania: odcinki wypłat lub zeznanie podatkowe.

Poręczyciel z własnymi dochodami odpowiada za czynsz, jeśli najemca przestanie płacić.

Orientacyjna punktacja

Podaj oczekiwany czynsz i dochód najemcy A, aby zobaczyć punktację.

Co wchodzi do punktacji

  • Wielokrotność dochodu: ile razy dochód netto gospodarstwa pokrywa czynsz. To serce oceny, a poniżej 1,3× kandydatura jest z góry wykluczona.
  • Równowaga między dwoma najemcami: dwa zbliżone dochody chronią się nawzajem; gdy jeden niesie prawie wszystko, bezpieczeństwo drugiego dochodu jest złudne.
  • Poręczyciele, i czyi: jeden poręczyciel znaczy wiele, dwóch najwięcej, a w nierównej parze liczy się przede wszystkim zabezpieczenie osoby zarabiającej więcej.

Praktyczna reguła 3×

Rynek od dekad stosuje prostą regułę: dochód gospodarstwa powinien wynosić co najmniej 3-krotność czynszu. Tam punktacja wchodzi w strefę komfortu. Między 2× a 3× da się żyć, ale każdy nieprzewidziany wydatek (naprawa auta, miesiąc choroby) konkuruje bezpośrednio z czynszem. Poniżej 1,3× nawet najlepszy profil nie pomoże: rachunek się nie domyka, a pozwolić na start to zła przysługa dla obu stron.

Częste pytania

Jaki dochód podać?

Udokumentowany miesięczny dochód netto: ostatnie odcinki wypłat lub zeznanie podatkowe. Dla samozatrudnionych uczciwsza jest średnia z 12 miesięcy niż najlepszy miesiąc. Premie można rozłożyć w średniej rocznej, ale bądź konsekwentny między kandydatami.

Czy punktacja gwarantuje, że najemca zapłaci?

Nie. To orientacyjna selekcja finansowa, nie kryształowa kula: mierzy zapas między dochodem a czynszem, najlepszy dostępny predyktor, ale nie zastępuje referencji od poprzednich wynajmujących, stabilności zatrudnienia i zdrowego rozsądku na spotkaniu.

Kandydat nie ma poręczyciela. Czy to dyskwalifikuje?

Nie. Poręczyciel dodaje punkty, bo dodaje drugie źródło płatności, ale kandydat z dobrą wielokrotnością się bez niego obejdzie. Przy profilach pośrednich klasyczna alternatywa to wyższa kaucja (2–3 miesiące) lub ubezpieczenie czynszu.

Dlaczego dwóch najemców nie zawsze liczy się podwójnie?

Bo bezpieczeństwo bierze się z redundancji. Jeśli para zarabia 1 500 € + 1 400 €, odejście jednego zostawia połowę dochodu. Jeśli 2 700 € + 200 €, drugi dochód nic nie trzyma: narzędzie traktuje ten przypadek niemal jak jednego najemcę, stąd kara za asymetrię.

Czy to ta sama ocena co na platformie?

Tak, wzór jest dokładnie tym, który platforma Tagus Rentals stosuje w karcie każdego kandydata. Różnica: na platformie obliczenie jest automatyczne z karty, z pełnym rozbiciem, a tutaj to ręczna symulacja ze skróconym wynikiem.

Na platformie ocena ryzyka liczy się sama

Zarejestruj kandydatów w karcie nieruchomości, a punktacja pojawi się obliczona, z pełnym rozbiciem i porównaniem kandydatów.

Wypróbuj za darmo 14 dni

Przeczytaj przewodnik o najemcy, który nie płaci

Zobacz nasze zarządzanie najmem w Lizbonie

Narzędzie informacyjne. Punktacja jest orientacyjna i nie stanowi porady prawnej ani finansowej, ani decyzji o konkretnym kandydacie. Wybór najemców musi być zgodny z prawem, w tym z zakazem dyskryminacji.