Loyers de référence · INE
Loyer à Sintra : ce qui se paie vraiment
Le loyer médian des nouveaux baux à Sintra, dans l’aire métropolitaine de Lisbonne, pour la commune et les paroisses dont l’INE publie la valeur, établi à partir des contrats déclarés au fisc. Pas des prix d’annonce : des loyers signés.
En 2025, le loyer médian des nouveaux baux à Sintra était de 11,07 €/m² (+9,9% par rapport à 2024), contre 9,29 €/m² au Portugal (INE). Un T2 de 80 m² en bon état tourne aujourd’hui autour de 995 € par mois à la médiane de la commune.
Loyer par paroisse à Sintra
| # | Paroisse | Loyer médian 2025 | T1 (55 m²) | T2 (80 m²) | Sur un an | vs Sintra |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim) Simuler → | 12,12 €/m² | 747 € | 1 086 € | +9,1% | +9% |
| 2 | Queluz e Belas Simuler → | 12,05 €/m² | 755 € | 1 099 € | +12,1% | +9% |
| 3 | Massamá e Monte Abraão Simuler → | 11,69 €/m² | 730 € | 1 062 € | +11,4% | +6% |
| 4 | Cacém e São Marcos Simuler → | 11,63 €/m² | 716 € | 1 042 € | +9,0% | +5% |
| 5 | Colares Simuler → | 11,46 €/m² | 701 € | 1 020 € | +7,9% | +4% |
| 6 | Rio de Mouro Simuler → | 11,18 €/m² | 700 € | 1 018 € | +11,8% | +1% |
| 7 | Agualva e Mira-Sintra Simuler → | 11,06 €/m² | 675 € | 982 € | +7,4% | 0% |
| 8 | Algueirão-Mem Martins Simuler → | 10,82 €/m² | 664 € | 966 € | +8,4% | −2% |
| 9 | Casal de Cambra Simuler → | 9,47 €/m² | 613 € | 891 € | +17,8% | −14% |
| 10 | São João das Lampas e Terrugem Simuler → | 8,77 €/m² | 574 € | 836 € | +20,3% | −21% |
| 11 | Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar Simuler → | 8,04 €/m² | 500 € | 727 € | +10,6% | −27% |
Les 11 paroisses de la commune ont toutes une valeur publiée par l’INE pour 2025.
Statistiques des loyers du logement au niveau local, INE, année de référence 2025, extraites le 24/09/2026. Valeurs médianes des nouveaux baux d’habitation.
Gratuit, sans inscription : choisissez la paroisse, la surface, l’état et le reste, et voyez la fourchette probable.
Simuler le loyer de mon bien à SintraComment lire ce tableau
L’INE publie le loyer au mètre carré. Les montants mensuels par typologie sont notre conversion sur une surface typique (55 m² pour un T1, 80 m² pour un T2), actualisée avec la tendance observée. Ils comparent des paroisses ; ils ne fixent pas le loyer d’un logement précis. Pour cela, utilisez le simulateur, qui ajuste selon la surface, l’état, l’étage, la vue, l’immeuble, les meubles et le parking.
Questions fréquentes sur les loyers à Sintra
Quelle est la paroisse la plus chère de Sintra pour louer ?
Parmi les paroisses dont l’INE publie la valeur, Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim), avec un loyer médian de 12,12 €/m² en 2025. La plus accessible est Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar, à 8,04 €/m².
Combien coûte la location d’un T2 à Sintra ?
Un T2 typique de 80 m², en bon état et non meublé, tourne autour de 995 € par mois à la médiane de la commune actualisée à ce jour. Selon la paroisse du tableau, de 727 € à 1 099 €.
Les loyers à Sintra ont-ils augmenté en 2025 ?
Le loyer médian des nouveaux baux de la commune a varié de +9,9% par rapport à 2024, selon l’INE. L’évolution depuis 2020 est dans le graphique de cette page.
Ce sont des prix d’annonce ?
Non. Ce sont des loyers médians de baux réellement signés et déclarés au fisc portugais, publiés par l’INE. Les prix d’annonce des portails sont généralement au-dessus de ce qui se contracte.
Quel loyer puis-je demander pour mon bien à Sintra ?
Utilisez le simulateur de loyer : choisissez Sintra et la paroisse, et il ajuste la médiane de l’INE selon la surface, l’état, l’étage, la vue, l’immeuble, les meubles et le parking. Gratuit et sans inscription.
Tagus Property gère-t-elle des locations à Sintra ?
Non : Tagus Property assure la gestion locative à Lisbonne, Oeiras et Cascais. À Sintra, vous pouvez gérer votre location vous-même avec le logiciel Tagus Rentals, loyers, quittances et échéances surveillés, avec 14 jours gratuits.
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