Gestion locative au Portugal, en français
Vous possédez un bien au Portugal et vivez en France, en Belgique ou en Suisse ? Deux façons de le gérer sans stress : notre logiciel en français, conforme à la loi portugaise, ou la gestion complète par notre équipe de Lisbonne. Et la fiscalité expliquée sans jargon.
Deux façons de gérer, selon votre profil
Le logiciel : vous gardez la main, partout au Portugal
Loyers, reçus du portail fiscal portugais importés et classés (ces reçus sont obligatoires, contrairement à la quittance française facultative), bail NRAU, états des lieux et alertes avant chaque échéance légale. Interface en français, dès 19 €/mois, pour un bien situé n’importe où au Portugal.
Essayer le logiciel gratuitement (14 jours)Vous vivez hors du Portugal ? Voir la solution non-résidents →
La gestion complète : Tagus Property s’occupe de tout (Lisbonne, Oeiras, Cascais)
Sélection du locataire, bail, quittances émises par voie électronique auprès du fisc portugais en votre nom, états des lieux, incidents et un portail où vous suivez tout en français. 12 % du loyer + TVA, à Lisbonne, Cascais et Oeiras. Vous recevez le loyer directement sur votre compte.
Demander une proposition de gestionLa fiscalité des revenus locatifs, en deux mots
Les loyers de source portugaise s’imposent au Portugal, même si vous résidez en France : taux de 10 % à 25 % selon le loyer et la durée du bail, avec des charges déductibles (IMI, copropriété, entretien). La convention fiscale évite la double imposition, mais la déclaration portugaise (Anexo F) reste à faire, et les reçus électroniques sont la base de tout. Nos guides détaillent chaque étape.
Gérer à distance sans mauvaises surprises
- Les reçus que vous émettez sur le portail fiscal importés chaque mois et rattachés au bon loyer
- Alertes avant chaque échéance : révision annuelle du loyer, renouvellement du bail, documents qui expirent
- États des lieux photographiés et signés électroniquement, opposables en cas de litige
- Un seul endroit pour les documents : bail, quittances, factures, correspondance
Parlez à l'équipe Tagus Rentals
Par email ou téléphone. Nous répondons généralement sous un jour ouvré.
Questions fréquentes
Faut-il un représentant fiscal au Portugal ?
Si vous résidez dans l’UE, ce n’est pas obligatoire, mais un point de contact fiscal reste recommandé. Hors UE (Royaume-Uni, Suisse), la désignation d’un représentant fiscal est en principe exigée. Notre guide du propriétaire non résident détaille les cas.
Les loyers sont-ils imposés au Portugal ou en France ?
Au Portugal d’abord : les revenus d’un immeuble situé au Portugal y sont imposables (Anexo F). La convention franco-portugaise évite la double imposition via un crédit d’impôt en France, où les revenus doivent aussi être déclarés. En cas de doute, consultez un fiscaliste.
Que couvre exactement la gestion à 12 % ?
La sélection et la vérification du locataire, le bail conforme NRAU, les quittances émises chaque mois par voie électronique auprès du fisc (une fois que vous nous y avez autorisés sur le portail des impôts), les états des lieux d’entrée et de sortie, la gestion des incidents et un portail en ligne. Le loyer est versé directement sur votre compte, sans intermédiation financière.
Mon bien n’est pas à Lisbonne : que proposez-vous ?
Le logiciel fonctionne pour un bien situé n’importe où au Portugal, en français et dès 19 €/mois. La gestion complète, elle, est assurée par Tagus Property et se limite aux communes de Lisbonne, Oeiras et Cascais, parce que nous n’acceptons que ce que nous pouvons visiter.
Voir le service de gestion à Lisbonne en détail (12 % + TVA)
Page informative. La fiscalité dépend de votre situation : confirmez toujours auprès d’un professionnel avant de décider.