Gestion locative à Cascais et Estoril, en français et sans souci
Cascais concentre la demande la plus internationale de la région de Lisbonne et des appartements qui restent rarement vides entre deux locataires. Les gérer à distance, entre visites, bail, quittances et maintenance, est une autre histoire. Tagus Property s’occupe de tout, d’Estoril à Parede ; qui préfère gérer seul dispose du logiciel Tagus Rentals.
Tagus Property (LX Chasseur Immobilier, Lda., licence AMI 13266) est la société de gestion locative longue durée du groupe Tagus, avec un bureau à Lisbonne et des biens gérés dans toute la commune de Cascais : Cascais, Estoril, Monte Estoril, Carcavelos, Parede, São Domingos de Rana et Alcabideche. Gestion à 12 % du loyer + TVA ; mise en location un mois de loyer + TVA, une seule fois ; le loyer est versé directement au propriétaire.
Ce que comprend la gestion professionnelle
Trouver le bon locataire
Estimation de marché, reportage photo professionnel, diffusion sur les principaux portails et visites assurées par nous, sans votre présence. Les justificatifs de revenus et les garanties des candidats sont vérifiés, et la décision vous revient toujours.
Bail et démarches
Vérification des documents du bien, rédaction du bail conforme à la loi portugaise, enregistrement auprès du fisc et état des lieux d’entrée avec inventaire photographique annexé au bail.
Loyers à l’heure
Avec votre autorisation sur le portail fiscal, bail par bail, nous émettons les quittances de loyer électroniques auprès du fisc portugais en votre nom, et le PDF officiel arrive dans votre portail. Nous suivons le paiement chaque mois et relançons le locataire en cas de retard. Le loyer est versé directement au propriétaire.
Maintenance et imprévus
Un réseau d’artisans de confiance pour les réparations, avec des devis que vous approuvez. Le locataire signale par la plateforme, nous nous en occupons.
Transparence totale
Accès permanent au portail propriétaire : loyers, dépenses, documents et rentabilité de votre investissement, même en vivant à l’étranger.
Fin de bail protégée
État des lieux de sortie comparé à celui d’entrée, règlement de la caution avec preuves photographiques et préparation du bien pour le locataire suivant.
Gérer depuis l’étranger, en français
- Votre interlocuteur est une personne francophone à Lisbonne, pas un centre d’appels ni un outil de traduction.
- Bail, quittances, états des lieux et relevés expliqués en français, même si les documents légaux sont en portugais par la loi.
- Votre locataire traite avec nous en portugais ; vous lisez tout en français sur votre portail.
- Le loyer est versé directement sur votre compte, en euros, où que soit votre banque.
Où nous gérons à Cascais
Les quatre paroisses de la commune, avec le loyer médian des nouveaux baux publié par l’INE (pas des prix d’annonce) et le T2 typique qui en découle :
Cascais e Estoril
18,09 €/m²Quartiers: Cascais, Estoril, Monte Estoril, Birre
La ville, Estoril et Monte Estoril : la demande la plus internationale de la commune, familles et retraités étrangers, baux longs et appartements qui récompensent une présentation soignée.
Carcavelos e Parede
16,83 €/m²Quartiers: Carcavelos, Parede, Sassoeiros, Rebelva
Plage, train et le campus de la Nova SBE : jeunes couples et cadres qui travaillent à Lisbonne, demande constante toute l’année et bon rapport entre loyer et prix d’achat.
Alcabideche
13,51 €/m²Quartiers: Alcoitão, Amoreira, Bicesse, Manique
D’Alcabideche à Alvide et Bicesse, entre les collines et l’autoroute : maisons et appartements avec parking, familles qui restent des années et un marché plus calme que le littoral.
São Domingos de Rana
13,02 €/m²Quartiers: Tires, Abóboda, Trajouce, Rana
Tires, Abóboda et Trajouce : la paroisse la plus peuplée et la plus accessible pour les familles, immeubles récents et demande solide de ceux qui travaillent à Cascais et Oeiras.
Loyer médian des nouveaux baux par paroisse (INE) et T2 typique de 80 m² en bon état, actualisé à ce jour. Pour la valeur de VOTRE appartement, demandez l’estimation gratuite.
Parlez à l'équipe Tagus Rentals
Par email ou téléphone. Nous répondons généralement sous un jour ouvré.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Cascais
Combien coûte la gestion locative à Cascais ?
La gestion complète coûte 12 % du loyer + TVA par mois, tant que le bien est loué. S’il faut trouver un locataire, la mise en location coûte un mois de loyer + TVA, une seule fois. Mêmes honoraires à Cascais, Oeiras et Lisbonne.
Travaillez-vous à Estoril, Carcavelos et Parede ?
Oui, dans toute la commune de Cascais : Cascais, Estoril, Monte Estoril, Carcavelos, Parede, São Domingos de Rana et Alcabideche. Et aussi dans les communes d’Oeiras et de Lisbonne.
Quel loyer demander pour un T2 à Cascais en 2025 ?
Au loyer médian des nouveaux baux (INE 2025), un T2 typique de 80 m² en bon état va de 1 080 € à 1 554 € par mois selon la paroisse ; la plus chère est Cascais e Estoril, à 18,09 €/m². Le simulateur de chaque paroisse ajuste selon l’état, l’étage, la vue et les meubles.
Faites-vous de la location saisonnière ?
Non. Nous ne gérons que la location d’habitation longue durée. La location saisonnière relève d’une autre loi, d’une autre fiscalité et d’un autre métier, et mélanger les deux sert mal l’un et l’autre.
Je vis à l’étranger. Comment ça se passe ?
C’est le cas le plus fréquent à Cascais. Nous vous représentons sur place (visites, états des lieux, maintenance, locataire) et vous suivez tout sur le portail propriétaire. Le loyer est versé directement sur votre compte, en euros, où que soit votre banque. Votre contact est une personne à Lisbonne, en français, portugais ou anglais.
Combien de temps pour louer ?
Nous ne promettons pas de délais, car ils dépendent du bien et du prix. Un appartement au prix du marché et bien présenté se loue vite à Cascais ; un bien au-dessus du marché attend des mois et perd plus qu’il ne gagne. C’est pourquoi nous commençons par l’estimation, gratuite.
Quels documents vous faut-il ?
La caderneta predial (fiche fiscale du bien), la licence d’habitation (ou la preuve que l’immeuble est antérieur à 1951), un certificat énergétique valide et le certificat du registre foncier. S’il en manque un, nous vous disons comment l’obtenir avant d’annoncer.
Combien peut rapporter votre appartement à Cascais ?
Dites-nous où il se trouve et comment il est. Nous répondons par une estimation fondée sur les baux réels de la paroisse et une proposition de gestion, sans engagement.
Demander l’estimation gratuite →Vous préférez gérer vous-même ?
Tagus Rentals est le logiciel de gestion locative du groupe : loyers avec quittances liées à chacun, échéances surveillées et portail locataire, dès 19 €/mois, 14 jours gratuits.
Découvrir le logiciel →Nous gérons aussi à: Lisbonne · Oeiras · 12 % + TVA, avec le calcul