Gestão de arrendamento em Cascais e Estoril, a 12% da renda e sem preocupações
Cascais tem a procura mais internacional da região de Lisboa e apartamentos que raramente ficam vazios entre inquilinos. Geri-los à distância, entre visitas, contrato, recibos e manutenção, é outra história. A Tagus Property trata de tudo, do Estoril à Parede; quem prefere fazer sozinho tem o software Tagus Rentals.
A Tagus Property (LX Chasseur Immobilier, Lda., licença AMI 13266) é a empresa de gestão de arrendamento de longa duração do grupo Tagus, com escritório em Lisboa e imóveis geridos em todo o concelho de Cascais: Cascais, Estoril, Monte Estoril, Carcavelos, Parede, São Domingos de Rana e Alcabideche. Gestão a 12% da renda + IVA; angariação do inquilino a uma renda + IVA, uma só vez; a renda é paga diretamente ao proprietário.
O que inclui a gestão profissional
Encontrar o inquilino certo
Avaliação de mercado, reportagem fotográfica profissional, divulgação nos principais portais e visitas feitas por nós, sem precisar da sua presença. Os comprovativos de rendimento e as garantias dos candidatos são validados e a decisão fica sempre consigo.
Contrato e burocracia
Verificação da documentação do imóvel, redação do contrato conforme a lei portuguesa, registo nas Finanças e vistoria de entrada com inventário fotográfico anexo ao contrato.
Rendas em dia
Com a sua autorização no Portal das Finanças, contrato a contrato, emitimos os recibos de renda eletrónicos na Autoridade Tributária em seu nome, e o PDF oficial fica no seu portal. Monitorizamos o pagamento todos os meses e lembramos o inquilino em caso de atraso. A renda é paga diretamente ao proprietário.
Manutenção e imprevistos
Rede de profissionais de confiança para reparações, com orçamentos aprovados por si. O inquilino reporta pela plataforma, nós tratamos.
Transparência total
Acesso permanente ao portal do proprietário: rendas, despesas, documentos e a rentabilidade do seu investimento, mesmo a viver no estrangeiro.
Fim de contrato protegido
Vistoria de saída comparada com a de entrada, acerto da caução com provas fotográficas e preparação do imóvel para o inquilino seguinte.
Onde gerimos em Cascais
As quatro freguesias do concelho, com a renda mediana dos novos contratos publicada pelo INE (não são preços de anúncio) e o T2 típico que daí resulta:
Cascais e Estoril
18,09 €/m²Bairros: Cascais, Estoril, Monte Estoril, Birre
A vila, o Estoril e o Monte Estoril: a procura mais internacional do concelho, famílias e reformados estrangeiros, contratos longos e apartamentos que pedem apresentação cuidada.
Carcavelos e Parede
16,83 €/m²Bairros: Carcavelos, Parede, Sassoeiros, Rebelva
Praia, comboio e a Nova SBE: casais jovens e quadros que trabalham em Lisboa, procura constante o ano inteiro e uma boa relação entre renda e preço de compra.
Alcabideche
13,51 €/m²Bairros: Alcoitão, Amoreira, Bicesse, Manique
De Alcabideche a Alvide e Bicesse, entre a serra e a autoestrada: moradias e apartamentos com garagem, famílias que ficam anos e um mercado mais calmo do que o litoral.
São Domingos de Rana
13,02 €/m²Bairros: Tires, Abóboda, Trajouce, Rana
Tires, Abóboda e Trajouce: a freguesia mais populosa e a mais acessível para famílias, com prédios recentes e procura sólida de quem trabalha em Cascais e em Oeiras.
Renda mediana de novos contratos por freguesia (INE) e T2 típico de 80 m² em bom estado, atualizado à data. Para o valor do SEU apartamento, peça a estimativa gratuita.
Fale com a equipa Tagus Rentals
Por email ou telefone, em português. Respondemos normalmente no próprio dia útil.
Perguntas frequentes sobre gestão de arrendamento em Cascais
Quanto custa a gestão de arrendamento em Cascais?
A gestão completa custa 12% da renda + IVA por mês, enquanto o imóvel estiver arrendado. Se for preciso encontrar inquilino, a angariação custa uma renda + IVA, uma só vez. São os mesmos honorários em Cascais, Oeiras e Lisboa.
Trabalham no Estoril, em Carcavelos e na Parede?
Sim, em todo o concelho de Cascais: Cascais, Estoril, Monte Estoril, Carcavelos, Parede, São Domingos de Rana e Alcabideche. E também nos concelhos de Oeiras e Lisboa.
Quanto pedir de renda por um T2 em Cascais em 2025?
Pela renda mediana dos novos contratos (INE 2025), um T2 típico de 80 m² em bom estado vai de 1 080 € a 1 554 € por mês conforme a freguesia; a mais cara é Cascais e Estoril, com 18,09 €/m². O simulador de cada freguesia ajusta ao estado, ao andar, à vista e à mobília.
Fazem alojamento local ou arrendamento de férias?
Não. Só gerimos arrendamento habitacional de longa duração. O alojamento local tem outra lei, outra fiscalidade e outra operação, e misturar os dois serve mal a ambos.
Vivo no estrangeiro. Como funciona?
É o caso mais comum em Cascais. Representamo-lo no terreno (visitas, vistorias, manutenção, inquilino) e acompanha tudo no portal do proprietário. A renda é paga diretamente na sua conta, em euros, onde quer que o banco esteja. O contacto é uma pessoa em Lisboa, em português, inglês ou francês.
Quanto tempo demora a arrendar?
Não fixamos prazos, porque dependem do imóvel e do preço. Um apartamento ao preço do mercado e bem apresentado arrenda depressa em Cascais; um acima do mercado espera meses e perde mais do que ganha. Por isso começamos pela avaliação, gratuita.
Que documentos precisam do meu imóvel?
Caderneta predial, licença de utilização (ou prova de que o prédio é anterior a 1951), certificado energético válido e a certidão do registo predial. Se algum faltar, dizemos-lhe como o obter antes de anunciar.
Quanto pode render o seu apartamento em Cascais?
Diga-nos onde fica e como é. Respondemos com uma estimativa fundamentada nos contratos reais da freguesia e uma proposta de gestão, sem compromisso.
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O Tagus Rentals é o software de gestão de arrendamentos do grupo: rendas e recibos ligados a cada renda, prazos vigiados e portal do inquilino, a partir de 19 €/mês, com 14 dias grátis.
Conhecer o software →Também gerimos em: Lisboa · Oeiras · 12% + IVA, com a conta feita