Loyers de référence · INE
Loyer à Espinho : ce qui se paie vraiment
Le loyer médian des nouveaux baux à Espinho, dans l’aire métropolitaine de Porto, pour la commune et les paroisses dont l’INE publie la valeur, établi à partir des contrats déclarés au fisc. Pas des prix d’annonce : des loyers signés.
En 2025, le loyer médian des nouveaux baux à Espinho était de 9,87 €/m² (+15,3% par rapport à 2024), contre 9,29 €/m² au Portugal (INE). Un T2 de 80 m² en bon état tourne aujourd’hui autour de 915 € par mois à la médiane de la commune.
Loyer par paroisse à Espinho
| # | Paroisse | Loyer médian 2025 | T1 (55 m²) | T2 (80 m²) | Sur un an | vs Espinho |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Espinho Simuler → | 10,85 €/m² | 711 € | 1 034 € | +17,2% | +10% |
| 2 | Silvalde Simuler → | 8,31 €/m² | 532 € | 773 € | +10,4% | −16% |
| 3 | Anta e Guetim Simuler → | 8,09 €/m² | 530 € | 771 € | +15,1% | −18% |
3 des 4 paroisses de la commune figurent ici : celles dont l’INE publie la valeur pour 2025. Pour les autres, il ne publie pas de médiane, en général faute d’un nombre suffisant de baux.
Statistiques des loyers du logement au niveau local, INE, année de référence 2025, extraites le 24/09/2026. Valeurs médianes des nouveaux baux d’habitation.
Gratuit, sans inscription : choisissez la paroisse, la surface, l’état et le reste, et voyez la fourchette probable.
Simuler le loyer de mon bien à EspinhoComment lire ce tableau
L’INE publie le loyer au mètre carré. Les montants mensuels par typologie sont notre conversion sur une surface typique (55 m² pour un T1, 80 m² pour un T2), actualisée avec la tendance observée. Ils comparent des paroisses ; ils ne fixent pas le loyer d’un logement précis. Pour cela, utilisez le simulateur, qui ajuste selon la surface, l’état, l’étage, la vue, l’immeuble, les meubles et le parking.
Questions fréquentes sur les loyers à Espinho
Quelle est la paroisse la plus chère de Espinho pour louer ?
Parmi les paroisses dont l’INE publie la valeur, Espinho, avec un loyer médian de 10,85 €/m² en 2025. La plus accessible est Anta e Guetim, à 8,09 €/m².
Combien coûte la location d’un T2 à Espinho ?
Un T2 typique de 80 m², en bon état et non meublé, tourne autour de 915 € par mois à la médiane de la commune actualisée à ce jour. Selon la paroisse du tableau, de 771 € à 1 034 €.
Les loyers à Espinho ont-ils augmenté en 2025 ?
Le loyer médian des nouveaux baux de la commune a varié de +15,3% par rapport à 2024, selon l’INE. L’évolution depuis 2020 est dans le graphique de cette page.
Ce sont des prix d’annonce ?
Non. Ce sont des loyers médians de baux réellement signés et déclarés au fisc portugais, publiés par l’INE. Les prix d’annonce des portails sont généralement au-dessus de ce qui se contracte.
Quel loyer puis-je demander pour mon bien à Espinho ?
Utilisez le simulateur de loyer : choisissez Espinho et la paroisse, et il ajuste la médiane de l’INE selon la surface, l’état, l’étage, la vue, l’immeuble, les meubles et le parking. Gratuit et sans inscription.
Tagus Property gère-t-elle des locations à Espinho ?
Non : Tagus Property assure la gestion locative à Lisbonne, Oeiras et Cascais. À Espinho, vous pouvez gérer votre location vous-même avec le logiciel Tagus Rentals, loyers, quittances et échéances surveillés, avec 14 jours gratuits.
Autres communes de l’aire métropolitaine de Porto : Arouca · Gondomar · Maia · Matosinhos · Oliveira de Azeméis · Paredes · Porto · Póvoa de Varzim · Santa Maria da Feira · Santo Tirso · São João da Madeira · Trofa · Vale de Cambra · Valongo · Vila do Conde · Vila Nova de Gaia
Tous les loyers par commune et paroisse →
Essayez gratuitement pendant 14 jours
Toutes les fonctionnalités, sans carte bancaire et sans engagement. Annulez quand vous voulez.
Pages liées
- Quel loyer pouvez-vous demander ?Simulateur gratuit avec les valeurs de l’INE par commune et paroisse, et demande d’estimation.
- Solution pour propriétairesGérer vos biens vous-même, loyers, quittances et échéances surveillées, dès 19 €/mois.
- Gestion locative au PortugalHors de Lisbonne, Oeiras et Cascais : ce que nous pouvons faire pour vous et comment le logiciel aide dans tout le pays.
- Loyers par commune et paroisseValeurs médianes de l’INE par commune et par paroisse dans les aires métropolitaines de Lisbonne et de Porto, avec l’évolution depuis 2020.