Rendas por freguesia › Lisboa › Olivais
Quanto vale a renda de um apartamento nos Olivais?
Olivais (Olivais Sul, Olivais Norte, Encarnação) arrendou-se em 2025 a uma renda mediana de 16,00 € por metro quadrado, segundo os contratos comunicados à Autoridade Tributária. Um T2 de 80 m² em bom estado fica hoje entre 1 300 € e 1 550 € por mês. Abaixo: o simulador para o seu apartamento, a tabela por tipologia, a evolução desde 2020 e a comparação com as freguesias vizinhas.
Renda mediana 2025
16,00 €/m²
INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao Nível Local
T2 de 80 m², hoje
1 431 €
1 300 – 1 550 €
Variação em 5 anos
+48,0%
2020 → 2025
Face a Lisboa
-5,2%
renda mediana do concelho: 16,88 €/m²
A freguesia
Os Olivais são a freguesia dos espaços verdes: os Olivais Sul foram desenhados com jardins entre os prédios, a Encarnação é um bairro de vivendas, e o metro e o aeroporto ficam a minutos. Rendas ainda acessíveis para a zona oriental, procura de famílias e de quem trabalha no Parque das Nações e no aeroporto.
Ruas e zonas mais procuradas
- Avenida de Berlim
- Avenida Dr. Francisco Luís Gomes
- Praça Cidade do Luso
- Olivais Sul
- Bairro da Encarnação
Quanto pode pedir pelo seu apartamento?
Responda ao que sabe. O valor atualiza-se a cada resposta e diz de onde vem.
Renda mensal estimada
1 448 €/mês
Faixa provável: 1 350 € – 1 550 €
Preço de anúncio sugerido: 1 490 €
3% acima da estimativa: negoceia-se para baixo, não para cima.
Como chegámos a este valor
O ponto de partida é o que se paga de facto na freguesia; o resto são as características do seu imóvel, pela ordem em que pesam.
- A renda mediana dos contratos assinados na freguesia (INE 2025), não os preços de anúncio
- Trazida a hoje com a evolução observada na freguesia e no concelho
- A área e a tipologia: um imóvel maior que o típico vale menos ao metro quadrado, e o inverso
- O estado de conservação
- O andar e a existência de elevador
- A vista
- O nível do prédio
- A mobília
- Estacionamento e ar condicionado, que valem um acréscimo fixo por mês
A faixa reflete a confiança nos dados: uma mediana de freguesia dá uma faixa estreita
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Estimativa a partir de contratos reais comunicados à AT, não de anúncios. Uma casa concreta vale o que um inquilino concreto aceita pagar: peça a avaliação gratuita para um valor firme.
Renda por tipologia
Um apartamento típico de cada tipologia, em bom estado, sem mobília nem garagem, atualizado à data. A faixa é a que o método Tagus Value dá a uma mediana de freguesia (confiança 4 em 5).
| Tipologia | Área típica | Renda estimada | Faixa provável | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 40 m² | 715 € | 650 – 800 € | 17,88 |
| T1 | 55 m² | 984 € | 900 – 1 050 € | 17,89 |
| T2 | 80 m² | 1 431 € | 1 300 – 1 550 € | 17,89 |
| T3 | 100 m² | 1 788 € | 1 650 – 1 900 € | 17,88 |
| T4+ | 130 m² | 2 325 € | 2 150 – 2 500 € | 17,88 |
Um apartamento maior que o típico da sua tipologia vale menos ao metro quadrado (e o inverso): é a elasticidade de área do método, aplicada no simulador.
Evolução da renda desde 2020: Olivais e Lisboa
Em cinco anos a renda mediana de novos contratos subiu 48,0% em Olivais, contra 47,3% no concelho de Lisboa. São contratos assinados, não anúncios: a subida real, sem o otimismo dos portais.
Freguesias vizinhas
Para situar o valor: as freguesias à volta, pela mesma medida.
| Freguesia | Renda mediana 2025 | Diferença |
|---|---|---|
| Olivais | 16,00 €/m² | – |
| Parque das Nações | 18,33 €/m² | +14,6% |
| Marvila | 17,16 €/m² | +7,3% |
| Santa Clara | 12,46 €/m² | -22,1% |
O que os números dizem da freguesia
- Olivais é a 18.ª freguesia mais cara de Lisboa em 24, pela renda mediana de novos contratos; a mais cara é Santo António.
- Quem compra em Olivais para arrendar obtém um rendimento bruto de cerca de 4,5% ao ano: a renda mediana anual sobre o preço mediano de venda, 4 296 €/m² nos últimos doze meses (INE, 1.º Trimestre de 2026).
- Nos Censos de 2021, 22,8% dos 13 986 alojamentos de residência habitual de Olivais estavam arrendados. É a medida da procura estável da freguesia.
Como calculamos
A base é a renda mediana por metro quadrado dos novos contratos da freguesia, publicada pelo INE a partir do Modelo 2 do Imposto do Selo. Mede o que os inquilinos pagam, não o que os proprietários pedem: em Lisboa, os preços de anúncio dos portais ficam tipicamente 15 a 25% acima. Como a mediana de um ano está centrada no meio desse ano, atualizamo-la à data com a variação observada na freguesia e no concelho.
Depois aplicamos o método de avaliação do grupo, o mesmo do Tagus Value. Os critérios são a área face à típica da tipologia, o estado de conservação, o andar e o elevador, a vista, o nível do prédio, a mobília, a garagem e o ar condicionado. Os ajustes de estado e de localização pesam menos na renda do que no preço de venda, porque um inquilino paga menos pelos acabamentos do que um comprador.
O resultado é uma faixa, não um número: com uma mediana de freguesia a confiança é de 4 em 5, e a faixa reflete-o. Uma mediana descreve o mercado, não a sua casa. Para uma casa concreta, com fotografias e visita, a avaliação da Tagus Property é gratuita.
Nesta freguesia: 16,00 €/m² em 2025, atualizada a hoje para 17,88 €/m².
Perguntas frequentes
Quanto custa arrendar um T2 nos Olivais?
Um T2 de 80 m² em bom estado, sem mobília, ronda 1 431 € por mês em 2025, com base na renda mediana de contratos de 16,00 €/m² (INE, 2025) atualizada à data. Um T1 de 55 m² fica perto de 984 € e um T3 de 100 m² perto de 1 788 €.
A renda nos Olivais subiu ou desceu?
Face ao ano anterior, a renda mediana de novos contratos subiu 13,0% em Olivais. Uma freguesia tem poucos contratos num ano e oscila; a tendência de cinco anos, visível no gráfico, é a leitura mais fiável.
Olivais é mais cara do que a média de Lisboa?
A renda mediana de Olivais está 5,2% abaixo da do concelho de Lisboa (2025). Dentro da freguesia, zonas como Olivais Sul e Olivais Norte podem afastar-se bastante desta mediana.
Posso pedir mais do que estes valores?
Pode pedir o que quiser; a questão é o que assina. Estes valores são contratos celebrados, não anúncios: um imóvel renovado, com elevador, vista ou mobília justifica ficar acima (o simulador mostra quanto); um preço de anúncio 3% acima da estimativa deixa margem para negociar. Pedir muito acima costuma custar meses vazios, que valem mais do que a diferença.
Quanto rende comprar para arrendar nos Olivais?
Cerca de 4,5% brutos ao ano: a renda mediana anual dividida pelo preço mediano de venda dos últimos doze meses na freguesia (INE). Antes de IMI, condomínio, seguro, obras e IRS; a calculadora de rendimento líquido do site faz o resto da conta.
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Outras freguesias de Lisboa
Santo AntónioMisericórdiaEstrelaCampo de OuriqueSanta Maria MaiorAjudaParque das NaçõesCampolideSão VicenteAvenidas NovasMarvilaAlcântaraBelémCarnidePenha de FrançaArroiosBeatoAlvaladeBenficaSão Domingos de BenficaAreeiroLumiarSanta Clara
Fontes: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao Nível Local (rendas medianas de novos contratos, 2020 a 2025); INE, valor mediano de vendas por m² (1.º Trimestre de 2026); INE, Censos 2021. Dados extraídos a 22/09/2026. Estimativas pelo método Tagus Value; valores de orientação, sem garantia de arrendamento a este preço.