Czynsze według dzielnic › Lisboa › Santa Maria Maior
Jaki czynsz może uzyskać mieszkanie w Santa Maria Maior?
Santa Maria Maior (Baixa, Alfama, Mouraria, Castelo, Sé, Martim Moniz) wynajmowano w 2025 r. za medianę 18,61 € za metr kwadratowy, według umów zgłoszonych do portugalskiego urzędu skarbowego. T2 o powierzchni 80 m² w dobrym stanie kosztuje dziś od 1 400 € do 1 600 € miesięcznie. Poniżej: kalkulator dla Twojego mieszkania, tabela według typu, trend od 2020 r. i sąsiednie dzielnice.
Mediana czynszu 2025
18,61 €/m²
INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao Nível Local
T2, 80 m², dziś
1 509 €
1 400 – 1 600 €
Zmiana w 5 lat
+44,0%
2020 → 2025
Wobec Lisboa
+10,2%
mediana czynszu w gminie: 16,88 €/m²
Dzielnica
Santa Maria Maior to historyczna Lizbona: pombalińska Baixa, Alfama, Mouraria i Zamek. Najem długoterminowy dzieli tu przestrzeń z turystyką i właśnie dlatego odnowione, jasne mieszkanie wynajęte stabilnemu najemcy jest rzadkie i poszukiwane: przez pracujących w Baixa i przez cudzoziemców chcących mieszkać na starym mieście.
Najbardziej poszukiwane ulice i okolice
- Rua Augusta
- Rua da Prata
- Rua dos Fanqueiros
- Alfama (Rua de São Pedro)
- Costa do Castelo
- Mouraria
Jaki czynsz możesz uzyskać za mieszkanie?
Odpowiedz na to, co wiesz. Kwota aktualizuje się po każdej odpowiedzi i pokazuje, skąd pochodzi.
Szacowany czynsz miesięczny
1 527 €/mies.
Prawdopodobny przedział: 1 400 € – 1 650 €
Sugerowana cena w ogłoszeniu: 1 570 €
3% powyżej szacunku: negocjuje się w dół, nie w górę.
Jak doszliśmy do tej kwoty
Punktem wyjścia jest to, co faktycznie płaci się w dzielnicy; reszta to cechy Twojej nieruchomości, w kolejności ich wagi.
- Mediana czynszu z umów podpisanych w dzielnicy (INE 2025), nie ceny ofertowe
- Zaktualizowana do dziś o trend obserwowany w dzielnicy i gminie
- Powierzchnia i typ: nieruchomość większa od typowej jest warta mniej za metr, i odwrotnie
- Stan techniczny
- Piętro i obecność windy
- Widok
- Standard budynku
- Umeblowanie
- Parking i klimatyzacja, warte stały miesięczny dodatek
Przedział odzwierciedla pewność danych: mediana dzielnicy daje wąski przedział
Chcesz tę kwotę na koncie co miesiąc, bez pracy?
Tagus Property znajduje najemcę, podpisuje umowę i zarządza wszystkim za 12% czynszu + VAT, w Lizbonie, Oeiras i Cascais.
Szacunek na podstawie rzeczywistych umów zgłoszonych do urzędu skarbowego, nie ogłoszeń. Konkretne mieszkanie jest warte tyle, ile konkretny najemca zgodzi się zapłacić: poproś o bezpłatną wycenę.
Czynsz według typu
Typowe mieszkanie każdego typu, w dobrym stanie, bez mebli i parkingu, zaktualizowane do dziś. Przedział to ten, jaki metoda Tagus Value daje medianie dzielnicy (pewność 4 z 5).
| Typ | Typowa powierzchnia | Szacowany czynsz | Prawdopodobny przedział | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 40 m² | 755 € | 700 – 800 € | 18,88 |
| T1 | 55 m² | 1 038 € | 950 – 1 100 € | 18,87 |
| T2 | 80 m² | 1 509 € | 1 400 – 1 600 € | 18,86 |
| T3 | 100 m² | 1 887 € | 1 750 – 2 000 € | 18,87 |
| T4+ | 130 m² | 2 453 € | 2 300 – 2 600 € | 18,87 |
Mieszkanie większe od typowego dla swojego typu jest warte mniej za metr (i odwrotnie): to elastyczność powierzchni metody, stosowana w kalkulatorze.
Czynsz od 2020 r.: Santa Maria Maior i Lisboa
W pięć lat mediana czynszu nowych umów wzrosła o 44,0% w Santa Maria Maior, wobec 47,3% w gminie Lisboa. Podpisane umowy, nie ogłoszenia: realny wzrost, bez optymizmu portali.
Sąsiednie dzielnice
Dla porównania: dzielnice wokół, tą samą miarą.
| Dzielnica | Mediana czynszu 2025 | Różnica |
|---|---|---|
| Santa Maria Maior | 18,61 €/m² | – |
| Misericórdia | 19,64 €/m² | +5,5% |
| São Vicente | 17,88 €/m² | -3,9% |
| Santo António | 20,94 €/m² | +12,5% |
Co liczby mówią o dzielnicy
- Santa Maria Maior to 5. najdroższa dzielnica gminy Lisboa z 24 według mediany czynszu nowych umów; najdroższa jest Santo António.
- Zakup na wynajem w Santa Maria Maior daje około 4,5% brutto rocznie: roczna mediana czynszu do mediany ceny sprzedaży, 5 000 €/m² w ostatnich dwunastu miesiącach (INE, 1.º Trimestre de 2026).
- W spisie z 2021 r. 69% z 4 545 mieszkań stałego zamieszkania w Santa Maria Maior było wynajmowanych. To miara stabilnego popytu w dzielnicy.
Jak liczymy
Podstawą jest mediana czynszu za metr kwadratowy nowych umów w dzielnicy, publikowana przez INE na podstawie deklaracji opłaty skarbowej. Mierzy to, co najemcy płacą, nie to, czego żądają właściciele: w Lizbonie ceny ofertowe na portalach są zwykle o 15 do 25% wyższe. Ponieważ mediana roku jest wyśrodkowana na jego połowie, aktualizujemy ją do dziś obserwowanym trendem w dzielnicy i gminie.
Następnie stosujemy metodę wyceny grupy, tę samą co Tagus Value. Kryteria to powierzchnia w porównaniu z typową dla danego typu, stan, piętro i winda, widok, poziom budynku, meble, parking i klimatyzacja. Korekty za stan i lokalizację ważą na czynszu mniej niż na cenie sprzedaży, bo najemca płaci za wykończenie mniej niż kupujący.
Wynikiem jest przedział, nie liczba: przy medianie dzielnicy pewność to 4 z 5, a przedział to odzwierciedla. Mediana opisuje rynek, nie Twoje mieszkanie. Dla konkretnego mieszkania, ze zdjęciami i wizytą, wycena Tagus Property jest bezpłatna.
W tej dzielnicy: 18,61 €/m² w 2025, zaktualizowane na dziś do 18,87 €/m².
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem T2 w Santa Maria Maior?
T2 o powierzchni 80 m² w dobrym stanie, bez mebli, to około 1 509 € miesięcznie w 2025 r., na podstawie mediany czynszu z umów 18,61 €/m² (INE, 2025) zaktualizowanej do dziś. T1 o 55 m² to blisko 1 038 €, a T3 o 100 m² blisko 1 887 €.
Czynsz w Santa Maria Maior rośnie czy spada?
Rok do roku mediana czynszu nowych umów spadła o 3,7% w Santa Maria Maior. Dzielnica ma w roku niewiele umów i waha się; pięcioletni trend na wykresie to pewniejszy odczyt.
Czy Santa Maria Maior jest droższa niż średnia gminy Lisboa?
Mediana czynszu w Santa Maria Maior jest o 10,2% powyżej mediany gminy Lisboa (2025). W obrębie dzielnicy okolice takie jak Baixa i Alfama mogą znacznie odbiegać od tej mediany.
Czy mogę żądać więcej niż te wartości?
Możesz żądać, ile chcesz; liczy się to, co zostanie podpisane. To podpisane umowy, nie ogłoszenia: odnowione mieszkanie z windą, widokiem lub meblami uzasadnia wyższą kwotę (kalkulator pokazuje o ile), a cena ofertowa 3% powyżej szacunku zostawia pole do negocjacji. Żądanie dużo więcej zwykle kosztuje puste miesiące, warte więcej niż różnica.
Ile daje zakup na wynajem w Santa Maria Maior?
Około 4,5% brutto rocznie: roczna mediana czynszu podzielona przez medianę ceny sprzedaży z ostatnich dwunastu miesięcy w dzielnicy (INE). Przed IMI, opłatami, ubezpieczeniem, remontami i podatkiem; kalkulator rentowności netto na stronie policzy resztę.
Poproś o bezpłatną wycenę mojego mieszkania
Inne dzielnice gminy Lisboa
Santo AntónioMisericórdiaEstrelaCampo de OuriqueAjudaParque das NaçõesCampolideSão VicenteAvenidas NovasMarvilaAlcântaraBelémCarnidePenha de FrançaArroiosBeatoOlivaisAlvaladeBenficaSão Domingos de BenficaAreeiroLumiarSanta Clara
Źródła: INE, lokalne statystyki czynszów mieszkaniowych (mediany czynszów nowych umów, 2020 do 2025); INE, mediana wartości sprzedaży za m² (1.º Trimestre de 2026); INE, spis 2021. Dane pobrane 22.09.2026. Szacunki metodą Tagus Value; wartości orientacyjne, bez gwarancji wynajmu w tej cenie.