Czynsze według dzielnic › Lisboa › Misericórdia
Jaki czynsz może uzyskać mieszkanie w Misericórdia?
Misericórdia (Chiado, Bairro Alto, Bica, Cais do Sodré, São Paulo, Santa Catarina) wynajmowano w 2025 r. za medianę 19,64 € za metr kwadratowy, według umów zgłoszonych do portugalskiego urzędu skarbowego. T2 o powierzchni 80 m² w dobrym stanie kosztuje dziś od 1 550 € do 1 800 € miesięcznie. Poniżej: kalkulator dla Twojego mieszkania, tabela według typu, trend od 2020 r. i sąsiednie dzielnice.
Mediana czynszu 2025
19,64 €/m²
INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao Nível Local
T2, 80 m², dziś
1 698 €
1 550 – 1 800 €
Zmiana w 5 lat
+46,6%
2020 → 2025
Wobec Lisboa
+16,4%
mediana czynszu w gminie: 16,88 €/m²
Dzielnica
Misericórdia to kulturalne serce Lizbony: Chiado z księgarniami i teatrami, Bairro Alto, Bica z windą oraz odrodzone Cais do Sodré. Popyt długoterminowy pochodzi od ekspatów i profesjonalistów chcących mieszkać w historycznym centrum z wszystkim pod ręką; odnowione mieszkania z widokiem wynajmują się na szczycie rynku.
Najbardziej poszukiwane ulice i okolice
- Rua Garrett (Chiado)
- Rua do Alecrim
- Praça Luís de Camões
- Rua de São Paulo
- Calçada do Combro
- Santa Catarina
Jaki czynsz możesz uzyskać za mieszkanie?
Odpowiedz na to, co wiesz. Kwota aktualizuje się po każdej odpowiedzi i pokazuje, skąd pochodzi.
Szacowany czynsz miesięczny
1 718 €/mies.
Prawdopodobny przedział: 1 600 € – 1 850 €
Sugerowana cena w ogłoszeniu: 1 770 €
3% powyżej szacunku: negocjuje się w dół, nie w górę.
Jak doszliśmy do tej kwoty
Punktem wyjścia jest to, co faktycznie płaci się w dzielnicy; reszta to cechy Twojej nieruchomości, w kolejności ich wagi.
- Mediana czynszu z umów podpisanych w dzielnicy (INE 2025), nie ceny ofertowe
- Zaktualizowana do dziś o trend obserwowany w dzielnicy i gminie
- Powierzchnia i typ: nieruchomość większa od typowej jest warta mniej za metr, i odwrotnie
- Stan techniczny
- Piętro i obecność windy
- Widok
- Standard budynku
- Umeblowanie
- Parking i klimatyzacja, warte stały miesięczny dodatek
Przedział odzwierciedla pewność danych: mediana dzielnicy daje wąski przedział
Chcesz tę kwotę na koncie co miesiąc, bez pracy?
Tagus Property znajduje najemcę, podpisuje umowę i zarządza wszystkim za 12% czynszu + VAT, w Lizbonie, Oeiras i Cascais.
Szacunek na podstawie rzeczywistych umów zgłoszonych do urzędu skarbowego, nie ogłoszeń. Konkretne mieszkanie jest warte tyle, ile konkretny najemca zgodzi się zapłacić: poproś o bezpłatną wycenę.
Czynsz według typu
Typowe mieszkanie każdego typu, w dobrym stanie, bez mebli i parkingu, zaktualizowane do dziś. Przedział to ten, jaki metoda Tagus Value daje medianie dzielnicy (pewność 4 z 5).
| Typ | Typowa powierzchnia | Szacowany czynsz | Prawdopodobny przedział | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 40 m² | 849 € | 750 – 900 € | 21,23 |
| T1 | 55 m² | 1 167 € | 1 050 – 1 250 € | 21,22 |
| T2 | 80 m² | 1 698 € | 1 550 – 1 800 € | 21,23 |
| T3 | 100 m² | 2 122 € | 1 950 – 2 250 € | 21,22 |
| T4+ | 130 m² | 2 759 € | 2 550 – 2 950 € | 21,22 |
Mieszkanie większe od typowego dla swojego typu jest warte mniej za metr (i odwrotnie): to elastyczność powierzchni metody, stosowana w kalkulatorze.
Czynsz od 2020 r.: Misericórdia i Lisboa
W pięć lat mediana czynszu nowych umów wzrosła o 46,6% w Misericórdia, wobec 47,3% w gminie Lisboa. Podpisane umowy, nie ogłoszenia: realny wzrost, bez optymizmu portali.
Sąsiednie dzielnice
Dla porównania: dzielnice wokół, tą samą miarą.
| Dzielnica | Mediana czynszu 2025 | Różnica |
|---|---|---|
| Misericórdia | 19,64 €/m² | – |
| Santa Maria Maior | 18,61 €/m² | -5,2% |
| Santo António | 20,94 €/m² | +6,6% |
| Estrela | 19,24 €/m² | -2,0% |
Co liczby mówią o dzielnicy
- Misericórdia to 2. najdroższa dzielnica gminy Lisboa z 24 według mediany czynszu nowych umów; najdroższa jest Santo António.
- Zakup na wynajem w Misericórdia daje około 4,0% brutto rocznie: roczna mediana czynszu do mediany ceny sprzedaży, 5 913 €/m² w ostatnich dwunastu miesiącach (INE, 1.º Trimestre de 2026).
- W spisie z 2021 r. 60,2% z 4 864 mieszkań stałego zamieszkania w Misericórdia było wynajmowanych. To miara stabilnego popytu w dzielnicy.
Jak liczymy
Podstawą jest mediana czynszu za metr kwadratowy nowych umów w dzielnicy, publikowana przez INE na podstawie deklaracji opłaty skarbowej. Mierzy to, co najemcy płacą, nie to, czego żądają właściciele: w Lizbonie ceny ofertowe na portalach są zwykle o 15 do 25% wyższe. Ponieważ mediana roku jest wyśrodkowana na jego połowie, aktualizujemy ją do dziś obserwowanym trendem w dzielnicy i gminie.
Następnie stosujemy metodę wyceny grupy, tę samą co Tagus Value. Kryteria to powierzchnia w porównaniu z typową dla danego typu, stan, piętro i winda, widok, poziom budynku, meble, parking i klimatyzacja. Korekty za stan i lokalizację ważą na czynszu mniej niż na cenie sprzedaży, bo najemca płaci za wykończenie mniej niż kupujący.
Wynikiem jest przedział, nie liczba: przy medianie dzielnicy pewność to 4 z 5, a przedział to odzwierciedla. Mediana opisuje rynek, nie Twoje mieszkanie. Dla konkretnego mieszkania, ze zdjęciami i wizytą, wycena Tagus Property jest bezpłatna.
W tej dzielnicy: 19,64 €/m² w 2025, zaktualizowane na dziś do 21,22 €/m².
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem T2 w Misericórdia?
T2 o powierzchni 80 m² w dobrym stanie, bez mebli, to około 1 698 € miesięcznie w 2025 r., na podstawie mediany czynszu z umów 19,64 €/m² (INE, 2025) zaktualizowanej do dziś. T1 o 55 m² to blisko 1 167 €, a T3 o 100 m² blisko 2 122 €.
Czynsz w Misericórdia rośnie czy spada?
Rok do roku mediana czynszu nowych umów wzrosła o 7,0% w Misericórdia. Dzielnica ma w roku niewiele umów i waha się; pięcioletni trend na wykresie to pewniejszy odczyt.
Czy Misericórdia jest droższa niż średnia gminy Lisboa?
Mediana czynszu w Misericórdia jest o 16,4% powyżej mediany gminy Lisboa (2025). W obrębie dzielnicy okolice takie jak Chiado i Bairro Alto mogą znacznie odbiegać od tej mediany.
Czy mogę żądać więcej niż te wartości?
Możesz żądać, ile chcesz; liczy się to, co zostanie podpisane. To podpisane umowy, nie ogłoszenia: odnowione mieszkanie z windą, widokiem lub meblami uzasadnia wyższą kwotę (kalkulator pokazuje o ile), a cena ofertowa 3% powyżej szacunku zostawia pole do negocjacji. Żądanie dużo więcej zwykle kosztuje puste miesiące, warte więcej niż różnica.
Ile daje zakup na wynajem w Misericórdia?
Około 4,0% brutto rocznie: roczna mediana czynszu podzielona przez medianę ceny sprzedaży z ostatnich dwunastu miesięcy w dzielnicy (INE). Przed IMI, opłatami, ubezpieczeniem, remontami i podatkiem; kalkulator rentowności netto na stronie policzy resztę.
Poproś o bezpłatną wycenę mojego mieszkania
Inne dzielnice gminy Lisboa
Santo AntónioEstrelaCampo de OuriqueSanta Maria MaiorAjudaParque das NaçõesCampolideSão VicenteAvenidas NovasMarvilaAlcântaraBelémCarnidePenha de FrançaArroiosBeatoOlivaisAlvaladeBenficaSão Domingos de BenficaAreeiroLumiarSanta Clara
Źródła: INE, lokalne statystyki czynszów mieszkaniowych (mediany czynszów nowych umów, 2020 do 2025); INE, mediana wartości sprzedaży za m² (1.º Trimestre de 2026); INE, spis 2021. Dane pobrane 22.09.2026. Szacunki metodą Tagus Value; wartości orientacyjne, bez gwarancji wynajmu w tej cenie.