Czynsze według dzielnic › Lisboa › Avenidas Novas
Jaki czynsz może uzyskać mieszkanie w Avenidas Novas?
Avenidas Novas (Saldanha, Praça de Espanha, Campo Pequeno, Entrecampos) wynajmowano w 2025 r. za medianę 17,86 € za metr kwadratowy, według umów zgłoszonych do portugalskiego urzędu skarbowego. T2 o powierzchni 80 m² w dobrym stanie kosztuje dziś od 1 450 € do 1 650 € miesięcznie. Poniżej: kalkulator dla Twojego mieszkania, tabela według typu, trend od 2020 r. i sąsiednie dzielnice.
Mediana czynszu 2025
17,86 €/m²
INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao Nível Local
T2, 80 m², dziś
1 551 €
1 450 – 1 650 €
Zmiana w 5 lat
+50,7%
2020 → 2025
Wobec Lisboa
+5,8%
mediana czynszu w gminie: 16,88 €/m²
Dzielnica
Avenidas Novas to centrum biznesowe, które jest też dzielnicą mieszkalną: biura, uczelnie, Saldanha i Campo Pequeno, solidne budynki z lat 40. do 70. i duże metraże. Specjaliści, ekspaci i rodziny pracujące w okolicy płacą za wygodę załatwiania wszystkiego pieszo.
Najbardziej poszukiwane ulice i okolice
- Avenida da República
- Avenida 5 de Outubro
- Avenida Defensores de Chaves
- Campo Pequeno
- Praça Duque de Saldanha
Jaki czynsz możesz uzyskać za mieszkanie?
Odpowiedz na to, co wiesz. Kwota aktualizuje się po każdej odpowiedzi i pokazuje, skąd pochodzi.
Szacowany czynsz miesięczny
1 570 €/mies.
Prawdopodobny przedział: 1 450 € – 1 700 €
Sugerowana cena w ogłoszeniu: 1 620 €
3% powyżej szacunku: negocjuje się w dół, nie w górę.
Jak doszliśmy do tej kwoty
Punktem wyjścia jest to, co faktycznie płaci się w dzielnicy; reszta to cechy Twojej nieruchomości, w kolejności ich wagi.
- Mediana czynszu z umów podpisanych w dzielnicy (INE 2025), nie ceny ofertowe
- Zaktualizowana do dziś o trend obserwowany w dzielnicy i gminie
- Powierzchnia i typ: nieruchomość większa od typowej jest warta mniej za metr, i odwrotnie
- Stan techniczny
- Piętro i obecność windy
- Widok
- Standard budynku
- Umeblowanie
- Parking i klimatyzacja, warte stały miesięczny dodatek
Przedział odzwierciedla pewność danych: mediana dzielnicy daje wąski przedział
Chcesz tę kwotę na koncie co miesiąc, bez pracy?
Tagus Property znajduje najemcę, podpisuje umowę i zarządza wszystkim za 12% czynszu + VAT, w Lizbonie, Oeiras i Cascais.
Szacunek na podstawie rzeczywistych umów zgłoszonych do urzędu skarbowego, nie ogłoszeń. Konkretne mieszkanie jest warte tyle, ile konkretny najemca zgodzi się zapłacić: poproś o bezpłatną wycenę.
Czynsz według typu
Typowe mieszkanie każdego typu, w dobrym stanie, bez mebli i parkingu, zaktualizowane do dziś. Przedział to ten, jaki metoda Tagus Value daje medianie dzielnicy (pewność 4 z 5).
| Typ | Typowa powierzchnia | Szacowany czynsz | Prawdopodobny przedział | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 40 m² | 776 € | 700 – 850 € | 19,40 |
| T1 | 55 m² | 1 066 € | 1 000 – 1 150 € | 19,38 |
| T2 | 80 m² | 1 551 € | 1 450 – 1 650 € | 19,39 |
| T3 | 100 m² | 1 939 € | 1 800 – 2 100 € | 19,39 |
| T4+ | 130 m² | 2 520 € | 2 350 – 2 700 € | 19,38 |
Mieszkanie większe od typowego dla swojego typu jest warte mniej za metr (i odwrotnie): to elastyczność powierzchni metody, stosowana w kalkulatorze.
Czynsz od 2020 r.: Avenidas Novas i Lisboa
W pięć lat mediana czynszu nowych umów wzrosła o 50,7% w Avenidas Novas, wobec 47,3% w gminie Lisboa. Podpisane umowy, nie ogłoszenia: realny wzrost, bez optymizmu portali.
Sąsiednie dzielnice
Dla porównania: dzielnice wokół, tą samą miarą.
| Dzielnica | Mediana czynszu 2025 | Różnica |
|---|---|---|
| Avenidas Novas | 17,86 €/m² | – |
| Alvalade | 15,81 €/m² | -11,5% |
| Santo António | 20,94 €/m² | +17,2% |
| Campolide | 18,28 €/m² | +2,4% |
Co liczby mówią o dzielnicy
- Avenidas Novas to 10. najdroższa dzielnica gminy Lisboa z 24 według mediany czynszu nowych umów; najdroższa jest Santo António.
- Zakup na wynajem w Avenidas Novas daje około 3,6% brutto rocznie: roczna mediana czynszu do mediany ceny sprzedaży, 6 000 €/m² w ostatnich dwunastu miesiącach (INE, 1.º Trimestre de 2026).
- W spisie z 2021 r. 43% z 10 432 mieszkań stałego zamieszkania w Avenidas Novas było wynajmowanych. To miara stabilnego popytu w dzielnicy.
Jak liczymy
Podstawą jest mediana czynszu za metr kwadratowy nowych umów w dzielnicy, publikowana przez INE na podstawie deklaracji opłaty skarbowej. Mierzy to, co najemcy płacą, nie to, czego żądają właściciele: w Lizbonie ceny ofertowe na portalach są zwykle o 15 do 25% wyższe. Ponieważ mediana roku jest wyśrodkowana na jego połowie, aktualizujemy ją do dziś obserwowanym trendem w dzielnicy i gminie.
Następnie stosujemy metodę wyceny grupy, tę samą co Tagus Value. Kryteria to powierzchnia w porównaniu z typową dla danego typu, stan, piętro i winda, widok, poziom budynku, meble, parking i klimatyzacja. Korekty za stan i lokalizację ważą na czynszu mniej niż na cenie sprzedaży, bo najemca płaci za wykończenie mniej niż kupujący.
Wynikiem jest przedział, nie liczba: przy medianie dzielnicy pewność to 4 z 5, a przedział to odzwierciedla. Mediana opisuje rynek, nie Twoje mieszkanie. Dla konkretnego mieszkania, ze zdjęciami i wizytą, wycena Tagus Property jest bezpłatna.
W tej dzielnicy: 17,86 €/m² w 2025, zaktualizowane na dziś do 19,39 €/m².
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem T2 w Avenidas Novas?
T2 o powierzchni 80 m² w dobrym stanie, bez mebli, to około 1 551 € miesięcznie w 2025 r., na podstawie mediany czynszu z umów 17,86 €/m² (INE, 2025) zaktualizowanej do dziś. T1 o 55 m² to blisko 1 066 €, a T3 o 100 m² blisko 1 939 €.
Czynsz w Avenidas Novas rośnie czy spada?
Rok do roku mediana czynszu nowych umów wzrosła o 7,9% w Avenidas Novas. Dzielnica ma w roku niewiele umów i waha się; pięcioletni trend na wykresie to pewniejszy odczyt.
Czy Avenidas Novas jest droższa niż średnia gminy Lisboa?
Mediana czynszu w Avenidas Novas jest o 5,8% powyżej mediany gminy Lisboa (2025). W obrębie dzielnicy okolice takie jak Saldanha i Praça de Espanha mogą znacznie odbiegać od tej mediany.
Czy mogę żądać więcej niż te wartości?
Możesz żądać, ile chcesz; liczy się to, co zostanie podpisane. To podpisane umowy, nie ogłoszenia: odnowione mieszkanie z windą, widokiem lub meblami uzasadnia wyższą kwotę (kalkulator pokazuje o ile), a cena ofertowa 3% powyżej szacunku zostawia pole do negocjacji. Żądanie dużo więcej zwykle kosztuje puste miesiące, warte więcej niż różnica.
Ile daje zakup na wynajem w Avenidas Novas?
Około 3,6% brutto rocznie: roczna mediana czynszu podzielona przez medianę ceny sprzedaży z ostatnich dwunastu miesięcy w dzielnicy (INE). Przed IMI, opłatami, ubezpieczeniem, remontami i podatkiem; kalkulator rentowności netto na stronie policzy resztę.
Poproś o bezpłatną wycenę mojego mieszkania
Inne dzielnice gminy Lisboa
Santo AntónioMisericórdiaEstrelaCampo de OuriqueSanta Maria MaiorAjudaParque das NaçõesCampolideSão VicenteMarvilaAlcântaraBelémCarnidePenha de FrançaArroiosBeatoOlivaisAlvaladeBenficaSão Domingos de BenficaAreeiroLumiarSanta Clara
Źródła: INE, lokalne statystyki czynszów mieszkaniowych (mediany czynszów nowych umów, 2020 do 2025); INE, mediana wartości sprzedaży za m² (1.º Trimestre de 2026); INE, spis 2021. Dane pobrane 22.09.2026. Szacunki metodą Tagus Value; wartości orientacyjne, bez gwarancji wynajmu w tej cenie.