Gestion locative à Lisbonne, sans souci
Louer un bien à Lisbonne est rentable. Le gérer à distance, entre locataires, délais légaux et maintenance, est un second métier. Tagus Property, du Groupe Tagus, gère votre bien de bout en bout ; et si vous préférez le faire vous-même, il y a le logiciel Tagus Rentals.
Ce que comprend la gestion professionnelle
Trouver le bon locataire
Évaluation de marché, reportage photographique professionnel, diffusion sur les principaux portails et visites assurées par nous, sans votre présence. Les justificatifs de revenus et les garanties des candidats sont vérifiés, et la décision vous revient toujours.
Bail et démarches
Vérification des documents du bien, rédaction du bail conforme à la loi portugaise, enregistrement auprès du fisc et état des lieux d’entrée avec inventaire photographique annexé au bail.
Loyers à l’heure
Les quittances sont émises par voie électronique auprès du fisc portugais, en votre nom, et le PDF officiel arrive dans votre espace : vous n’avez jamais à vous connecter au portail des impôts. S’y ajoutent le suivi mensuel du paiement et les relances au locataire en cas de retard. Le loyer vous est versé directement et vous suivez tout en temps réel.
Maintenance et imprévus
Un réseau d’artisans de confiance, avec devis approuvés par vous. Le locataire signale via la plateforme ; nous gérons.
Transparence totale
Accès permanent au portail propriétaire : loyers, dépenses, documents et rentabilité de votre investissement, même depuis l’étranger.
Fin de bail protégée
État des lieux de sortie comparé à l’entrée, restitution de caution appuyée par des photos, et préparation du bien pour le locataire suivant.
Où nous gérons
Nous connaissons nos quartiers rue par rue, et leur valeur sur le marché de la location longue durée :
Lisbonne
De Campo de Ourique aux Avenidas Novas, de Santo António et l’Avenida da Liberdade aux quartiers-villages : nous connaissons la ville rue par rue. Demande constante, locataires internationaux et excellente liquidité locative.
T2 : ~1 400–2 500 €/mois
Oeiras
Entre pôles d’entreprises (Lagoas Park, Taguspark) et plages : familles et cadres, baux longs et demande solide.
T2 : ~1 300–1 700 €/mois
Cascais
La qualité de vie en bord de mer avec une forte demande internationale. Du centre historique à Estoril, la location longue durée reste très dynamique.
T2 : ~1 500–2 200 €/mois
Valeurs de marché indicatives pour la location longue durée (début 2026, sources : portails immobiliers). Pour la valeur réelle de VOTRE bien, demandez l’estimation gratuite.
Parlez à l'équipe Tagus Rentals
Par email ou téléphone. Nous répondons généralement sous un jour ouvré.
Questions fréquentes sur la gestion locative
Combien coûte la gestion locative à Lisbonne ?
La gestion complète coûte 12 % du loyer + TVA par mois. S’il faut trouver un locataire, s’ajoute une commission de mise en location d’un mois de loyer + TVA, une seule fois. Demandez l’estimation gratuite pour la proposition exacte.
Est-ce intéressant pour les propriétaires non résidents ?
C’est là que la gestion professionnelle est la plus rentable : nous vous représentons sur place (visites, états des lieux, maintenance, relation locataire), et le portail en ligne vous permet de suivre loyers, dépenses et documents depuis n’importe quel pays, en temps réel.
Qui émet les quittances de loyer ?
Nous, par voie électronique, directement auprès du fisc portugais et en votre nom. Vous nous y autorisez une fois sur le portail des impôts, bail par bail, et nous vous guidons pas à pas. Ensuite la quittance part chaque mois et le PDF officiel reste dans votre espace, sans que vous ayez à vous connecter au portail.
Comment je reçois les loyers ?
Le loyer est versé directement au propriétaire. La plateforme enregistre les paiements, envoie les relances en cas de retard et conserve tout l’historique : transparence totale, sans intermédiaire financier.
Et si le locataire ne paie plus ?
Nous agissons immédiatement : relances par e-mail, contact téléphonique direct avec le locataire et, si nécessaire, mise en relation avec un avocat pour l’appui juridique. La sélection rigoureuse des locataires à l’entrée reste la meilleure prévention, et fait partie de notre service.
Quel engagement est demandé ?
Le mandat de gestion définit le périmètre et peut être ajusté à votre cas (gestion complète ou services à la carte). Demandez l’estimation et dites-nous ce que vous cherchez. La proposition est sur mesure.
Combien votre bien peut-il rapporter ?
Dites-nous où il se trouve et comment il est. Nous répondons avec une estimation de loyer argumentée et notre proposition de gestion, sans engagement.
Demander une estimation gratuite →Vous préférez gérer vous-même ?
Tagus Rentals est le logiciel de gestion locative du groupe : loyers et quittances automatiques, échéances surveillées et portail locataire, dès 19 €/mois, 14 jours gratuits.
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