Zarządzanie najmem w Portugalii, po polsku
Masz nieruchomość na wynajem w Portugalii i mieszkasz za granicą? Dwa sposoby, by prowadzić ją bez stresu: nasz program po polsku, stworzony pod portugalskie prawo, albo pełne zarządzanie przez nasz zespół w Lizbonie. Plus podatki wyjaśnione bez żargonu.
Dwie drogi, zależnie od profilu
Program: Ty masz kontrolę, w całej Portugalii
Czynsze, pokwitowania z portugalskiego portalu podatkowego importowane i uporządkowane, umowy NRAU, inspekcje i alerty przed każdym terminem prawnym. Po polsku, od 19 €/mies., dla nieruchomości w dowolnym miejscu Portugalii.
Wypróbuj program za darmo (14 dni)Mieszkasz poza Portugalią? Zobacz rozwiązanie dla nierezydentów →
Pełne zarządzanie: Tagus Property zajmuje się wszystkim (Lizbona, Oeiras, Cascais)
Dobór najemcy, umowa, pokwitowania czynszu wystawiane elektronicznie w portugalskim urzędzie skarbowym w Twoim imieniu, inspekcje, incydenty i portal online. 12% czynszu + VAT, w Lizbonie, Cascais i Oeiras. Czynsz trafia bezpośrednio na Twoje konto.
Poproś o ofertę zarządzaniaPodatek od najmu w dwóch słowach
Czynsz z nieruchomości położonej w Portugalii jest opodatkowany w Portugalii, nawet jeśli mieszkasz za granicą: stawki 10% do 25% zależnie od czynszu i długości umowy, z kosztami do odliczenia (IMI, wspólnota, konserwacja). Umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania chronią przed płaceniem dwa razy, ale portugalskie zeznanie (Anexo F) trzeba złożyć, a elektroniczne pokwitowania są podstawą wszystkiego. Nasze przewodniki opisują każdy krok.
Zarządzanie z zagranicy bez niespodzianek
- Pokwitowania wystawiane przez Ciebie w portalu podatkowym importowane co miesiąc i powiązane z właściwym czynszem
- Alerty przed każdym terminem: roczna podwyżka czynszu, przedłużenie umowy, wygasające dokumenty
- Inspekcje z fotografiami, podpisywane elektronicznie, przydatne jako dowód w sporze
- Jedno miejsce na dokumenty: umowa, pokwitowania, faktury, korespondencja
Porozmawiaj z zespołem Tagus Rentals
Mailowo lub telefonicznie. Zwykle odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.
Częste pytania
Czy potrzebuję przedstawiciela podatkowego w Portugalii?
Rezydenci UE nie mają obowiązku, choć punkt kontaktu podatkowego jest wskazany. Poza UE wyznaczenie przedstawiciela jest co do zasady wymagane. Nasz przewodnik dla nierezydentów opisuje przypadki.
Czynsz jest opodatkowany w Portugalii czy w moim kraju?
Najpierw w Portugalii: dochód z nieruchomości tam położonej podlega tam opodatkowaniu (Anexo F). Umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania dają ulgę w kraju zamieszkania, ale portugalskie zeznanie pozostaje. W razie wątpliwości zapytaj doradcę.
Co dokładnie obejmuje zarządzanie za 12%?
Dobór i weryfikację najemcy, umowę zgodną z NRAU, miesięczne pokwitowania wystawiane elektronicznie w urzędzie skarbowym (po upoważnieniu nas w portalu podatkowym), inspekcje na wejściu i wyjściu, obsługę incydentów i portal online. Czynsz trafia bezpośrednio na Twoje konto.
Moja nieruchomość nie jest w Lizbonie: co dla mnie macie?
Program działa dla nieruchomości w całej Portugalii, od 19 €/mies. Pełne zarządzanie świadczy Tagus Property i ogranicza się ono do gmin Lizbona, Oeiras i Cascais, bo bierzemy tylko to, co możemy odwiedzić.
Zobacz usługę zarządzania w Lizbonie (12% + VAT)
Strona informacyjna. Podatki zależą od Twojej sytuacji: zawsze potwierdź u specjalisty przed podjęciem decyzji.